志布志町帖（志布志市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の鹿児島県志布志市志布志町帖の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
志布志町帖の地価は志布志市で高い？町名別の平均・順位で比較
志布志町帖の地価は、志布志市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では志布志市内6町中2位です。志布志市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
志布志町帖の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2021年・5件）で、公示地価に対して実勢は約32.7%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 9,300円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 9,400円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 9,480円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 9,570円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 9,680円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 9,800円/㎡ | 6,600円/㎡ | 21,800円/坪 | -32.7% |
| 2020年 | 9,950円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 10,100円/㎡ | 6,500円/㎡ | 21,500円/坪 | -35.6% |
| 2018年 | 10,200円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 10,400円/㎡ | 3,400円/㎡ | 11,200円/坪 | -67.3% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
志布志町帖の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,600㎡ | 250万円 | 1,563円/㎡ | 5,200円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 170㎡ | 170万円 | 9,900円/㎡ | 32,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 840㎡ | 310万円 | 3,700円/㎡ | 12,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 220㎡ | 120万円 | 5,300円/㎡ | 17,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 910㎡ | 270万円 | 2,900円/㎡ | 9,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 1,500万円 | 55,556円/㎡ | 183,700円/坪 | 1993年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 420㎡ | 380万円 | 8,900円/㎡ | 29,400円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 480㎡ | 700万円 | 14,583円/㎡ | 48,200円/坪 | 1984年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 410㎡ | 200万円 | 4,878円/㎡ | 16,100円/坪 | 1973年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 600㎡ | 150万円 | 2,500円/㎡ | 8,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
志布志町帖の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
鹿児島県志布志市志布志町帖の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は9,300円/㎡（坪単価30,700円）で、 前年比-1.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の16,000円/㎡（坪単価52,900円）、 最低価格は2026年（令和8年）の9,300円/㎡（坪単価30,700円）でした。 23年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.23%となっています。 緩やかな下落トレンドが23年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.23%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
志布志町帖の調査地点マップ
志布志町帖の周辺環境・生活施設
志布志町帖の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、消防署1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は志布志駅（2,200m）です。
- 志布志消防署消防署・約330m
- 志布志大原簡易郵便局郵便局・約376m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
志布志町帖の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県志布志市志布志町帖字四ツ土光３６３１番２４ | 9,300円/㎡ | 30,700円/坪 | -1.1% | 住宅地 | 志布志（2,200m） |
| 鹿児島県志布志市志布志町帖字松尾４３９０番２基準地 | 8,100円/㎡ | 26,800円/坪 | -2.4% | 住宅地 | 田屋敷バス停（1m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
志布志町帖の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。志布志町帖の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。