志布志町志布志（志布志市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の鹿児島県志布志市志布志町志布志の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
志布志町志布志の地価は志布志市で高い？町名別の平均・順位で比較
志布志町志布志の地価は、志布志市の調査地点平均の約1.7倍で、町名別の平均価格では志布志市内6町中1位です。志布志市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
志布志町志布志の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2024年・6件）で、公示地価に対して実勢は約65.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 19,400円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 19,750円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 20,100円/㎡ | 7,000円/㎡ | 23,100円/坪 | -65.2% |
| 2023年 | 20,450円/㎡ | 7,550円/㎡ | 25,000円/坪 | -63.1% |
| 2022年 | 20,950円/㎡ | 7,000円/㎡ | 23,100円/坪 | -66.6% |
| 2021年 | 21,450円/㎡ | 9,650円/㎡ | 31,900円/坪 | -55% |
| 2020年 | 22,050円/㎡ | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | -45.6% |
| 2019年 | 22,600円/㎡ | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | -59.7% |
| 2018年 | 23,150円/㎡ | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | -56.8% |
| 2017年 | 23,800円/㎡ | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | -45.4% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
志布志町志布志の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 350万円 | 17,949円/㎡ | 59,300円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 470㎡ | 80万円 | 1,702円/㎡ | 5,600円/坪 | 1963年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 1,800万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 800㎡ | 100万円 | 1,250円/㎡ | 4,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 340㎡ | 300万円 | 8,900円/㎡ | 29,400円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 640㎡ | 1,200万円 | 18,750円/㎡ | 62,000円/坪 | 2014年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 1,900万円 | 122,581円/㎡ | 405,200円/坪 | 1995年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 130㎡ | 30万円 | 2,300円/㎡ | 7,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 1,500万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | 1978年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 230㎡ | 360万円 | 7,600円/㎡ | 25,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
志布志町志布志の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
鹿児島県志布志市志布志町志布志の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は19,400円/㎡（坪単価64,100円）で、 前年比-1.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2005年（平成17年）の48,300円/㎡（坪単価159,700円）、 最低価格は2026年（令和8年）の19,400円/㎡（坪単価64,100円）でした。 21年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.25%となっています。 下落トレンドが21年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.25%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
志布志町志布志の調査地点マップ
志布志町志布志の周辺環境・生活施設
志布志町志布志の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、警察署・交番2件、幼稚園1件、市役所・区役所1件、図書館1件などがあります。最寄り駅は志布志駅（300m）です。
- 志布志警察署関屋口交番警察署・交番・約142m
- カトリック志布志幼稚園幼稚園・約230m
- 志布志市志布志支所市役所・区役所・約361m
- 志布志町図書館図書館・約429m
- 志布志警察署警察署・交番・約435m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
志布志町志布志の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県志布志市志布志町志布志２丁目２４１３番１ | 26,700円/㎡ | 88,300円/坪 | -1.8% | 商業地 | 志布志（300m） |
| 鹿児島県志布志市志布志町志布志１丁目２８１３番２基準地 | 14,100円/㎡ | 46,600円/坪 | -2.8% | 商業地 | 志布志（1,100m） |
| 鹿児島県志布志市志布志町志布志字東町３２２７番９ | 12,100円/㎡ | 40,000円/坪 | -1.6% | 住宅地 | 志布志（750m） |
| 鹿児島県志布志市志布志町志布志３丁目２３１２番１２３基準地 | 11,100円/㎡ | 36,700円/坪 | -2.6% | 住宅地 | 志布志（550m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
志布志町志布志の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。志布志町志布志の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。