吉岡（綾瀬市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の神奈川県綾瀬市吉岡の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
47,000円/㎡
坪単価 約155,400円/坪
前年比（町内平均）
+1.1%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約109,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
吉岡の地価は綾瀬市で高い？町名別の平均・順位で比較
綾瀬市内の町名別順位
18位/ 18町
吉岡の平均
47,000円/㎡
坪単価 約155,400円/坪
綾瀬市の調査地点平均
132,758円/㎡
吉岡はその約0.4倍
吉岡の地価は、綾瀬市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では綾瀬市内18町中18位です。綾瀬市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
吉岡の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約11万円（2022年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2019年 | — | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
| 2009年 | — | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
吉岡の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 2,300万円 | 153,333円/㎡ | 506,900円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 180㎡ | 340万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 500万円 | 4,300円/㎡ | 14,200円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 185㎡ | 2,400万円 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 630㎡ | 2,600万円 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 180㎡ | 1,700万円 | 94,000円/㎡ | 310,700円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 8,800万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 500万円 | 3,800円/㎡ | 12,600円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 340㎡ | 3,200万円 | 95,000円/㎡ | 314,000円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 730㎡ | 230万円 | 3,100円/㎡ | 10,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2022年 5件
2019年 9件
2009年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
吉岡の調査地点マップ
吉岡の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県綾瀬市吉岡字東根９９５番１基準地 | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | +1.1% | 住宅地 | 小田急海老名（4,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
吉岡の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。吉岡の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。