小園（綾瀬市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の神奈川県綾瀬市小園の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
小園の地価は綾瀬市で高い？町名別の平均・順位で比較
小園の地価は、綾瀬市の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では綾瀬市内18町中3位です。綾瀬市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
小園の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
小園の中古マンションの実勢は約20万円/㎡（2025年・7件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約32万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約34.7%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 157,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 150,000円/㎡ | 98,000円/㎡ | 324,000円/坪 | -34.7% |
| 2024年 | 144,000円/㎡ | 190,000円/㎡ | 628,100円/坪 | +31.9% |
| 2023年 | 139,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 137,000円/㎡ | 220,000円/㎡ | 727,300円/坪 | +60.6% |
| 2021年 | 137,000円/㎡ | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | -5.1% |
| 2020年 | 137,000円/㎡ | 99,000円/㎡ | 327,300円/坪 | -27.7% |
| 2019年 | 136,000円/㎡ | 115,000円/㎡ | 380,200円/坪 | -15.4% |
| 2018年 | 136,000円/㎡ | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | -11.8% |
| 2017年 | 136,000円/㎡ | 82,000円/㎡ | 271,100円/坪 | -39.7% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約200,000円/㎡（2025年・7件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
小園の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 4,900万円 | 337,931円/㎡ | 1,117,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,500万円 | 214,286円/㎡ | 708,400円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 3,800万円 | 281,481円/㎡ | 930,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 1,700万円 | 283,333円/㎡ | 936,600円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 3,000万円 | 272,727円/㎡ | 901,600円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 1,900万円 | 172,727円/㎡ | 571,000円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 640㎡ | 3,200万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,200万円 | 184,615円/㎡ | 610,300円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 175㎡ | 750万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 155㎡ | 1,500万円 | 98,000円/㎡ | 324,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
小園の公示地価 推移（町内標準地平均）
2016年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
神奈川県綾瀬市小園の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は157,000円/㎡（坪単価519,000円）で、 前年比+4.7%となっています。 2016年（平成28年）から2026年（令和8年）までの全11年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2016年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の157,000円/㎡（坪単価519,000円）、 最低価格は2019年（令和1年）の136,000円/㎡（坪単価449,600円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.61%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.61%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
小園の調査地点マップ
小園の周辺環境・生活施設
小園の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停7件、公園1件などがあります。最寄り駅は小田急海老名駅（2,000m）です。
- 北原バス停・約130m
- 日立相模前バス停・約165m
- 県営団地入口バス停・約299m
- 小園バス停・約362m
- 公園公園・約411m
- 望地バス停・約429m
- 綾瀬上原バス停・約441m
- 小園団地バス停・約475m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
小園の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県綾瀬市小園字北原１２３４番１３ | 157,000円/㎡ | 519,000円/坪 | +4.7% | 住宅地 | 小田急海老名（2,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
小園の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。小園の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。