蓼川（綾瀬市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の神奈川県綾瀬市蓼川の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
蓼川の地価は綾瀬市で高い？町名別の平均・順位で比較
蓼川の地価は、綾瀬市の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では綾瀬市内18町中4位です。綾瀬市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
蓼川の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
蓼川の中古マンションの実勢は約13.6万円/㎡（2016年・5件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約53万円（2016年・5件）で、公示地価に対して実勢は約15.1%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 156,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 151,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 145,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 140,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 138,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 138,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 139,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 139,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 139,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 139,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約136,000円/㎡（2016年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
蓼川の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,900万円 | 386,667円/㎡ | 1,278,200円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 4,000万円 | 307,692円/㎡ | 1,017,200円/坪 | 2026年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 3,700万円 | 389,474円/㎡ | 1,287,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 110㎡ | 2,200万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 90㎡ | 1,500万円 | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 135㎡ | 2,100万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 110㎡ | 2,300万円 | 210,000円/㎡ | 694,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 80㎡ | 1,400万円 | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 1,100万円 | 129,412円/㎡ | 427,800円/坪 | 1967年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 1,800万円 | 257,143円/㎡ | 850,100円/坪 | 1997年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
蓼川の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
神奈川県綾瀬市蓼川の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は156,000円/㎡（坪単価515,700円）で、 前年比+3.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて10番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の232,000円/㎡（坪単価766,900円）、 最低価格は2013年（平成25年）の137,000円/㎡（坪単価452,900円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.29%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.29%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
蓼川の調査地点マップ
蓼川の周辺環境・生活施設
蓼川の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件などがあります。最寄り駅は相模大塚駅（950m）です。
- 蓼川自治会館バス停・約75m
- さくら公園バス停・約256m
- 北の台中学校前バス停・約272m
- 蓼川1丁目バス停・約348m
- 深谷大上ふれあいの家バス停・約392m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
蓼川の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県綾瀬市蓼川２丁目１５０７番１ | 156,000円/㎡ | 515,700円/坪 | +3.3% | 住宅地 | 相模大塚（950m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
蓼川の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。蓼川の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。