仙石原（箱根町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の神奈川県箱根町仙石原の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
32,000円/㎡
坪単価 約105,800円/坪
前年比（町内平均）
+0.9%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約72,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
仙石原の地価は箱根町で高い？町名別の平均・順位で比較
箱根町内の町名別順位
4位/ 6町
仙石原の平均
32,000円/㎡
坪単価 約105,800円/坪
箱根町の調査地点平均
105,745円/㎡
仙石原はその約0.3倍
仙石原の地価は、箱根町の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では箱根町内6町中4位です。箱根町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
仙石原の実勢価格（実際の取引価格）
仙石原の中古マンションの実勢は約9.48万円/㎡（2025年・40件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2025年・8件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2024年 | — | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | — |
| 2023年 | — | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2022年 | — | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2021年 | — | 19,500円/㎡ | 64,500円/坪 | — |
| 2020年 | — | 23,500円/㎡ | 77,700円/坪 | — |
| 2019年 | — | 19,500円/㎡ | 64,500円/坪 | — |
| 2018年 | — | 10,100円/㎡ | 33,400円/坪 | — |
| 2017年 | — | 15,500円/㎡ | 51,200円/坪 | — |
| 2016年 | — | 7,100円/㎡ | 23,500円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約94,762円/㎡（2025年・40件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
仙石原の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 95㎡ | 1,400万円 | 147,368円/㎡ | 487,200円/坪 | 1964年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 1,500万円 | 187,500円/㎡ | 619,800円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,200万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 2,700万円 | 450,000円/㎡ | 1,487,600円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 950万円 | 172,727円/㎡ | 571,000円/坪 | 1964年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 90㎡ | 5,000万円 | 555,556円/㎡ | 1,836,500円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 390万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 45㎡ | 480万円 | 106,667円/㎡ | 352,600円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 430万円 | 78,182円/㎡ | 258,500円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 4,400万円 | 586,667円/㎡ | 1,939,400円/坪 | 2001年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 63件
2024年 58件
2023年 54件
2022年 53件
2021年 19件
2020年 15件
2019年 20件
2018年 22件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
仙石原の調査地点マップ
仙石原の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県足柄下郡箱根町仙石原字中筋２１２番２基準地 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | +0.9% | 住宅地 | 強羅（6,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
仙石原の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。仙石原の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。