宮城野（箱根町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の神奈川県箱根町宮城野の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
宮城野の地価は箱根町で高い？町名別の平均・順位で比較
宮城野の地価は、箱根町の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では箱根町内6町中5位です。箱根町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
宮城野の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2023年・5件）で、公示地価に対して実勢は約58.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 27,400円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 27,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 26,750円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 26,500円/㎡ | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | -58.5% |
| 2022年 | 26,600円/㎡ | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | -54.9% |
| 2021年 | 27,100円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 27,950円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 28,750円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 29,550円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 30,400円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
宮城野の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 110㎡ | 230万円 | 20,909円/㎡ | 69,100円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,600㎡ | 2,400万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 980万円 | 72,593円/㎡ | 240,000円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 33,000万円 | 33,003円/㎡ | 109,100円/坪 | 1959年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 420㎡ | 1,200万円 | 28,571円/㎡ | 94,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 240㎡ | 1,400万円 | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 2,400万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 410㎡ | 300万円 | 7,317円/㎡ | 24,200円/坪 | 1980年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,100㎡ | 2,900万円 | 26,364円/㎡ | 87,200円/坪 | 1967年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 350㎡ | 100万円 | 2,857円/㎡ | 9,400円/坪 | 1986年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
宮城野の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
神奈川県箱根町宮城野の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は27,400円/㎡（坪単価90,600円）で、 前年比+1.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて15番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の59,500円/㎡（坪単価196,700円）、 最低価格は2014年（平成26年）の18,300円/㎡（坪単価60,500円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.15%となっています。 直近3年は連続して上昇していますが、直近10年間の年平均成長率は-1.15%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。
宮城野の調査地点マップ
宮城野の周辺環境・生活施設
宮城野の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件などがあります。最寄り駅は強羅駅（2,100m）です。
- バス停バス停・約158m
- 明神平バス停・約162m
- 宮城野バス停・約366m
- 板里バス停・約396m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
宮城野の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県足柄下郡箱根町宮城野字上河原８７９番５ | 34,400円/㎡ | 113,700円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 強羅（2,100m） |
| 神奈川県足柄下郡箱根町宮城野字井戸久保１４８８番２４ | 20,400円/㎡ | 67,400円/坪 | +4.1% | 住宅地 | 強羅（3,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
宮城野の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。宮城野の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。