上溝（相模原市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の神奈川県相模原市上溝の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
上溝の地価は相模原市で高い？町名別の平均・順位で比較
上溝の地価は、相模原市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では相模原市内82町中58位です。相模原市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
上溝の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
上溝の中古マンションの実勢は約22.86万円/㎡（2025年・21件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約38万円（2025年・10件）で、公示地価に対して実勢は約4.6%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 122,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 120,500円/㎡ | 115,000円/㎡ | 380,200円/坪 | -4.6% |
| 2024年 | 113,667円/㎡ | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | +5.6% |
| 2023年 | 110,333円/㎡ | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | +8.8% |
| 2022年 | 108,667円/㎡ | 135,000円/㎡ | 446,300円/坪 | +24.2% |
| 2021年 | 108,333円/㎡ | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | +1.5% |
| 2020年 | 109,333円/㎡ | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | +9.8% |
| 2019年 | 109,000円/㎡ | 86,000円/㎡ | 284,300円/坪 | -21.1% |
| 2018年 | 108,667円/㎡ | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | +1.2% |
| 2017年 | 109,000円/㎡ | 88,000円/㎡ | 290,900円/坪 | -19.3% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約228,571円/㎡（2025年・21件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
上溝の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 145㎡ | 800万円 | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 3,500万円 | 159,091円/㎡ | 525,900円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 1,900万円 | 237,500円/㎡ | 785,100円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 6,700万円 | 66,000円/㎡ | 218,200円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 2,600万円 | 247,619円/㎡ | 818,600円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 75㎡ | 3,100万円 | 413,333円/㎡ | 1,366,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 1,200万円 | 240,000円/㎡ | 793,400円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 1,500万円 | 272,727円/㎡ | 901,600円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,300万円 | 185,714円/㎡ | 613,900円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 3,200万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2000年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
上溝の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
神奈川県相模原市上溝の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は122,000円/㎡（坪単価403,300円）で、 前年比+1.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全27年間のデータにおいて9番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の230,000円/㎡（坪単価760,300円）、 最低価格は2021年（令和3年）の108,333円/㎡（坪単価358,100円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.26%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.26%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
上溝の調査地点マップ
上溝の周辺環境・生活施設
上溝の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停10件などがあります。最寄り駅は上溝駅（690m）です。
- 鳩川住宅前バス停・約94m
- 下久保バス停・約179m
- 上溝高校入口バス停・約261m
- 石橋バス停・約322m
- 久保バス停・約340m
- 上久保バス停・約372m
- 農協下バス停・約414m
- 日金沢下バス停・約417m
- 本町バス停・約421m
- 元町バス停・約460m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
上溝の調査地点（2026年・全6地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県相模原市中央区上溝５丁目３４９９番４基準地 | 165,000円/㎡ | 545,500円/坪 | +3.1% | 商業地 | 上溝（690m） |
| 神奈川県相模原市中央区上溝３丁目３６６５番６ | 134,000円/㎡ | 443,000円/坪 | +6.3% | 住宅地 | 上溝（1,000m） |
| 神奈川県相模原市中央区上溝字甲七号２０３９番４基準地 | 131,000円/㎡ | 433,100円/坪 | +2.3% | 住宅地 | 番田（280m） |
| 神奈川県相模原市中央区上溝字乙一号２４１１番２ | 117,000円/㎡ | 386,800円/坪 | +1.7% | 住宅地 | 上溝（1,400m） |
| 神奈川県相模原市中央区上溝字乙四号３９０５番７外 | 115,000円/㎡ | 380,200円/坪 | — | 住宅地 | 上溝（1,600m） |
| 神奈川県相模原市中央区上溝字乙五号４０８１番４基準地 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | +4.8% | 工業地 | 上溝（2,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
上溝の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上溝の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。