佐島（横須賀市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の神奈川県横須賀市佐島の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
佐島の地価は横須賀市で高い？町名別の平均・順位で比較
佐島の地価は、横須賀市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では横須賀市内72町中68位です。横須賀市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
佐島の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
佐島の中古マンションの実勢は約30万円/㎡（2022年・5件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2008年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 66,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 66,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 65,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 65,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 65,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 67,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 70,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 73,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 76,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 80,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約300,000円/㎡（2022年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
佐島の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 350万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | 1970年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,200万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 35㎡ | 1,000万円 | 285,714円/㎡ | 944,500円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,500㎡ | 16,000万円 | 106,667円/㎡ | 352,600円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 520㎡ | 3,700万円 | 71,154円/㎡ | 235,200円/坪 | 2004年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 180㎡ | 1,200万円 | 66,000円/㎡ | 218,200円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,200万円 | 171,429円/㎡ | 566,700円/坪 | 1987年 |
| 2024年Q1 | 中古マンション等 | 35㎡ | 2,700万円 | 771,429円/㎡ | 2,550,200円/坪 | 1975年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 7,800万円 | 325,000円/㎡ | 1,074,400円/坪 | 2003年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 6,900万円 | 276,000円/㎡ | 912,400円/坪 | 1998年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
佐島の公示地価 推移（町内標準地平均）
2016年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
神奈川県横須賀市佐島の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は66,700円/㎡（坪単価220,500円）で、 前年比+1.1%となっています。 2016年（平成28年）から2026年（令和8年）までの全11年間のデータにおいて下から5番目に高い価格です。 この期間（2016年〜2026年）の最高価格は2016年（平成28年）の85,000円/㎡（坪単価281,000円）、 最低価格は2023年（令和5年）の65,000円/㎡（坪単価214,900円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.00%となっています。 直近3年は連続して上昇していますが、直近10年間の年平均成長率は-2.00%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。
佐島の調査地点マップ
佐島の周辺環境・生活施設
佐島の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件などがあります。最寄り駅は逗子駅（11,000m）です。
- 佐島一丁目バス停・約214m
- 湘南佐島なぎさの丘バス停・約389m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
佐島の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県横須賀市佐島１丁目３２５番６ | 66,700円/㎡ | 220,500円/坪 | +1.1% | 住宅地 | 逗子（11,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
佐島の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。佐島の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。