平作（横須賀市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の神奈川県横須賀市平作の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
122,500円/㎡
坪単価 約405,000円/坪
前年比（町内平均）
+1.3%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約247,900円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
平作の地価は横須賀市で高い？町名別の平均・順位で比較
横須賀市内の町名別順位
32位/ 72町
平作の平均
122,500円/㎡
坪単価 約405,000円/坪
横須賀市の調査地点平均
140,739円/㎡
平作はその約0.9倍
平作の地価は、横須賀市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では横須賀市内72町中32位です。横須賀市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
平作の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約25万円（2023年・11件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | — |
| 2021年 | — | 19,500円/㎡ | 64,500円/坪 | — |
| 2019年 | — | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | — |
| 2018年 | — | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2016年 | — | 125,000円/㎡ | 413,200円/坪 | — |
| 2015年 | — | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2014年 | — | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | — |
| 2013年 | — | 79,000円/㎡ | 261,200円/坪 | — |
| 2012年 | — | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
| 2011年 | — | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
平作の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 4,100万円 | 328,000円/㎡ | 1,084,300円/坪 | 2026年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 60㎡ | 1,700万円 | 283,333円/㎡ | 936,600円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 1,900万円 | 271,429円/㎡ | 897,300円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 3,900万円 | 312,000円/㎡ | 1,031,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 410万円 | 31,538円/㎡ | 104,300円/坪 | 1959年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 2,500万円 | 250,000円/㎡ | 826,400円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 2,100万円 | 210,000円/㎡ | 694,200円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 1,000万円 | 41,667円/㎡ | 137,700円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 3,500万円 | 280,000円/㎡ | 925,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 3,900万円 | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | 2025年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 46件
2024年 18件
2023年 26件
2022年 15件
2021年 35件
2020年 27件
2019年 14件
2018年 20件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
平作の調査地点マップ
平作の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県横須賀市平作１丁目３０６６番２６外基準地 | 139,000円/㎡ | 459,500円/坪 | +1.5% | 住宅地 | 衣笠（800m） |
| 神奈川県横須賀市平作５丁目１５７１番１６外基準地 | 106,000円/㎡ | 350,400円/坪 | +1.0% | 住宅地 | 衣笠（1,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
平作の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。平作の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。