鴨部（高知市）の公示地価・実勢価格・土地相場

鴨部の地価は高知市で高い？町名別の平均・順位で比較

鴨部の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

鴨部の土地（宅地）の実勢は坪単価 約19万円（2025年・5件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約38.2%安い水準です。中古マンションの実勢は約17.1万円/㎡（2025年・11件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約17.1万円/㎡（2025年・11件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

鴨部の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

鴨部で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2025年） 約18.9万円/坪をベースに、高知市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

鴨部の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1998年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

高知県高知市鴨部の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は92,800円/㎡（坪単価306,800円）で、 前年比+0.4%となっています。 1998年（平成10年）から2026年（令和8年）までの全24年間のデータにおいて下から9番目に高い価格です。 この期間（1998年〜2026年）の最高価格は2003年（平成15年）の138,000円/㎡（坪単価456,200円）、 最低価格は2022年（令和4年）の91,700円/㎡（坪単価303,100円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.08%となっています。 直近4年は連続して上昇していますが、直近10年間の年平均成長率は-0.08%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。

鴨部の地価マップ（調査地点）

鴨部の周辺環境・生活施設

鴨部の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、公園14件、幼稚園5件、消防署1件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は旭駅（1,700m）です。

• 消防署消防署・約57m
• 鏡川保育園幼稚園・約127m
• 高入道二号公園公園・約321m
• 高知南警察署鴨田交番警察署・交番・約322m
• 鴨田保育園幼稚園・約349m
• 宮寺北緑地公園・約355m
• 杉の子第二幼稚園幼稚園・約372m
• 市立鴨田小学校小学校・約376m
• 城山高入道公園公園・約379m
• 鴨部わかば保育園幼稚園・約380m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

鴨部の調査地点（2026年・全2地点）

鴨部の調査地点は準工業地域（容積率200%）が中心の工業系のエリアです。平均容積率は200%で、高知市全体の平均（235%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。