熊本県熊本市東区下江津８丁目３番９の基準地価

熊本県東区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

97,500円/㎡

坪単価:

322,300円/坪

変動率:

+4.3%

標準地番号: 熊本東-3

下江津の地価は熊本市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価97,500円/㎡は、熊本市の平均（約169,466円/㎡）の約58%の水準で、市平均を下回ります。熊本市内132地点中45位の高さです。

地価サマリー

基準地価

97500円/㎡

前年比:

+4.3%↑

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

熊本県熊本市東区下江津８丁目３番９

アクセス

新水前寺駅から3,700m

前面道路

6.0m

面積

221㎡

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詳細情報

基準地価	97500円/㎡
標準地・基準地コード	熊本東-3
調査年	2026
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	W（木造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい率	40(%)
容積率	80(%)
形状	(1.0：1.0)
地上階数	2F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	新水前寺
駅からの距離	3,700m
前面道路幅員	6.0m
前面道路種別	市道
前面道路状態	北　6.0m　市道
側道種別	未登録
周辺環境	中規模一般住宅のほか共同住宅が見られる区画整理済の新興住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

熊本県熊本市東区下江津８丁目３番９の地価動向

熊本県熊本市東区下江津８丁目３番９の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は97,500円/㎡（坪単価322,300円）で、 2010年（平成22年）から2026年（令和8年）までの全15年間のデータにおいて最高価格です。この期間（2010年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の97,500円/㎡（坪単価322,300円）、最低価格は2010年（平成22年）の64,300円/㎡（坪単価212,600円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.73%となっています。

年別価格データ

2026年

4.3%

¥97,500 /㎡

坪単価: 322,300円/坪

2025年

3.9%

¥93,500 /㎡

坪単価: 309,100円/坪

2024年

3.0%

¥90,000 /㎡

坪単価: 297,500円/坪

2023年

2.0%

¥87,400 /㎡

坪単価: 288,900円/坪

2022年

2.0%

¥85,700 /㎡

坪単価: 283,300円/坪

2021年

1.8%

¥84,000 /㎡

坪単価: 277,700円/坪

2020年

1.9%

¥82,500 /㎡

坪単価: 272,700円/坪

2019年

3.2%

¥81,000 /㎡

坪単価: 267,800円/坪

2018年

2.6%

¥78,500 /㎡

坪単価: 259,500円/坪

2017年

1.3%

¥76,500 /㎡

坪単価: 252,900円/坪

2016年

0.0%

¥75,500 /㎡

坪単価: 249,600円/坪

2015年

1.8%

¥75,500 /㎡

坪単価: 249,600円/坪

2014年

10.7%

¥74,200 /㎡

坪単価: 245,300円/坪

2011年

4.2%

¥67,000 /㎡

坪単価: 221,500円/坪

2010年

¥64,300 /㎡

坪単価: 212,600円/坪

熊本県熊本市東区下江津８丁目３番９周辺のエリア概要

最寄り駅は新水前寺駅（3,700m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
熊本県熊本市東区江津２丁目２７９番外	1.0km	29,400円/㎡	97,200円/坪	2.4%	南熊本駅(3,000m)	宅地見込地	田	詳細
熊本県熊本市東区画図町大字重富字道下４３８番６	1.2km	75,500円/㎡	249,600円/坪	2.7%	南熊本駅(4,000m)	商業地	店舗	詳細
熊本県熊本市東区湖東３丁目６番	1.3km	132,000円/㎡	436,400円/坪	6.5%	水前寺駅(2,800m)	商業地	店舗	詳細
熊本県熊本市東区広木町４５５番１	1.4km	84,000円/㎡	277,700円/坪	-	新水前寺駅(4,100m)	住宅地	住宅	詳細
熊本県熊本市中央区出水５丁目５０９番	1.7km	87,200円/㎡	288,300円/坪	4.4%	新水前寺駅(2,200m)	住宅地	住宅	詳細