熊本県熊本市東区下江津８丁目３番９の基準地価
熊本県東区の基準地価・坪単価・地価推移
令和7年7月1日 (2025年) 基準地価
地価:
93,500円/㎡
坪単価:
309,100円/坪
変動率:
+3.9%
下江津の地価は熊本市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価93,500円/㎡は、熊本市の平均（約139,003円/㎡）の約67%の水準で、市平均を下回ります。熊本市内120地点中40位の高さです。
地価サマリー
基準地価
93500円/㎡
前年比:
+3.9%↑土地種別
住宅地
利用状況
住宅
所在地
熊本県熊本市東区下江津８丁目３番９
アクセス
新水前寺駅から3,700m
前面道路
60m
面積
221㎡
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詳細情報
| 基準地価 | 93500円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 熊本東-3 |
| 調査年 | 2025 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 住宅 |
| 建物構造 | W（木造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 40(%) |
| 容積率 | 80(%) |
| 形状 | (1.0：1.0) |
| 地上階数 | 2F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 新水前寺 |
| 駅からの距離 | 3,700m |
| 前面道路幅員 | 60m |
| 前面道路種別 | 市区町村道 |
| 前面道路状態 | 北 6.0m 市区町村道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 中規模一般住宅のほか共同住宅が見られる区画整理済の新興住宅地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
熊本県熊本市東区下江津８丁目３番９の地価動向
熊本県熊本市東区下江津８丁目３番９の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は93,500円/㎡（坪単価309,100円）で、 2010年（平成22年）から2025年（令和7年）までの全14年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2010年〜2025年）の最高価格は2025年（令和7年）の93,500円/㎡（坪単価309,100円）、 最低価格は2010年（平成22年）の64,300円/㎡（坪単価212,600円）でした。 直近10年間（2016年〜2025年）の年平均成長率は+2.40%となっています。
年別価格データ
2025年
¥93,500 /㎡
坪単価: 309,100円/坪
2024年
¥90,000 /㎡
坪単価: 297,500円/坪
2023年
¥87,400 /㎡
坪単価: 288,900円/坪
2022年
¥85,700 /㎡
坪単価: 283,300円/坪
2021年
¥84,000 /㎡
坪単価: 277,700円/坪
2020年
¥82,500 /㎡
坪単価: 272,700円/坪
2019年
¥81,000 /㎡
坪単価: 267,800円/坪
2018年
¥78,500 /㎡
坪単価: 259,500円/坪
2017年
¥76,500 /㎡
坪単価: 252,900円/坪
2016年
¥75,500 /㎡
坪単価: 249,600円/坪
2015年
¥75,500 /㎡
坪単価: 249,600円/坪
2014年
¥74,200 /㎡
坪単価: 245,300円/坪
2011年
¥67,000 /㎡
坪単価: 221,500円/坪
2010年
¥64,300 /㎡
坪単価: 212,600円/坪
熊本県熊本市東区下江津８丁目３番９周辺のエリア概要
最寄り駅は新水前寺駅（3,700m）です。
周辺の基準地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県熊本市東区江津２丁目２７９番外 | 1.0km | 28,700円/㎡ | 94,900円/坪 | 2.5% | 南熊本駅(3,000m) | 宅地見込地 | 田 | 詳細 |
| 熊本県熊本市東区画図町大字重富字道下４３８番６ | 1.2km | 73,500円/㎡ | 243,000円/坪 | 3.5% | 南熊本駅(4,000m) | 商業地 | 店舗 | 詳細 |
| 熊本県熊本市東区湖東３丁目６番 | 1.3km | 124,000円/㎡ | 409,900円/坪 | 10.7% | 水前寺駅(2,800m) | 商業地 | 店舗 | 詳細 |
| 熊本県熊本市東区健軍１丁目３３８番 | 2.1km | 128,000円/㎡ | 423,100円/坪 | 5.8% | 新水前寺駅(2,600m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 熊本県熊本市東区若葉５丁目４１２番 | 2.1km | 81,500円/㎡ | 269,400円/坪 | 3.2% | 新水前寺駅(4,800m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
熊本県熊本市東区下江津８丁目３番９の基準地価 よくある質問
熊本県熊本市東区下江津８丁目３番９の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの基準地価（都道府県）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。基準地価のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。