熊本県熊本市南区近見１丁目２９４５番６の基準地価
熊本県南区の基準地価・坪単価・地価推移
令和7年7月1日 (2025年) 基準地価
地価:
62,000円/㎡
坪単価:
205,000円/坪
変動率:
+1.6%
近見の地価は熊本市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価62,000円/㎡は、熊本市の平均（約139,003円/㎡）の約45%の水準で、市平均を下回ります。熊本市内120地点中72位の高さです。
地価サマリー
基準地価
62000円/㎡
前年比:
+1.6%↑土地種別
住宅地
利用状況
住宅
所在地
熊本県熊本市南区近見１丁目２９４５番６
アクセス
西熊本駅から1,500m
前面道路
40m
面積
221㎡
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詳細情報
| 基準地価 | 62000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 熊本南-1 |
| 調査年 | 2025 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 住宅 |
| 建物構造 | W（木造） |
| 水道 | あり |
| ガス | なし |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率 | 60(%) |
| 容積率 | 200(%) |
| 形状 | (1.0：2.0) |
| 地上階数 | 2F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 西熊本 |
| 駅からの距離 | 1,500m |
| 前面道路幅員 | 40m |
| 前面道路種別 | 私道 |
| 前面道路状態 | 北 4.0m 私道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
熊本県熊本市南区近見１丁目２９４５番６の地価動向
熊本県熊本市南区近見１丁目２９４５番６の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は62,000円/㎡（坪単価205,000円）で、 2021年（令和3年）から2025年（令和7年）までの全5年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2021年〜2025年）の最高価格は2025年（令和7年）の62,000円/㎡（坪単価205,000円）、 最低価格は2021年（令和3年）の58,800円/㎡（坪単価194,400円）でした。 直近5年間（2021年〜2025年）の年平均成長率は+1.33%となっています。
年別価格データ
2025年
¥62,000 /㎡
坪単価: 205,000円/坪
2024年
¥61,000 /㎡
坪単価: 201,700円/坪
2023年
¥60,100 /㎡
坪単価: 198,700円/坪
2022年
¥59,200 /㎡
坪単価: 195,700円/坪
2021年
¥58,800 /㎡
坪単価: 194,400円/坪
熊本県熊本市南区近見１丁目２９４５番６周辺のエリア概要
最寄り駅は西熊本駅（1,500m）です。
周辺の基準地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県熊本市南区十禅寺２丁目５９９番３ | 857m | 64,200円/㎡ | 212,200円/坪 | 1.9% | 熊本駅(2,500m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 熊本県熊本市南区島町２丁目３４５番２３ | 910m | 78,000円/㎡ | 257,900円/坪 | 2.9% | 西熊本駅(450m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 熊本県熊本市南区島町４丁目１８２番 | 1.3km | 99,000円/㎡ | 327,300円/坪 | 3.1% | 西熊本駅(500m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 熊本県熊本市南区幸田２丁目６０５番１外 | 1.8km | 94,000円/㎡ | 310,700円/坪 | 4.4% | 平成駅(2,400m) | 商業地 | 店舗 | 詳細 |
| 熊本県熊本市南区南高江１丁目８４５番４外 | 1.8km | 101,000円/㎡ | 333,900円/坪 | 8.6% | 川尻駅(1,500m) | 商業地 | 店舗 | 詳細 |
熊本県熊本市南区近見１丁目２９４５番６の基準地価 よくある質問
熊本県熊本市南区近見１丁目２９４５番６の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの基準地価（都道府県）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。基準地価のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。