熊本県熊本市南区十禅寺２丁目５９９番３の基準地価

熊本県南区の基準地価・坪単価・地価推移

令和7年7月1日 (2025年) 基準地価

地価:

64,200円/㎡

坪単価:

212,200円/坪

変動率:

+1.9%

標準地番号: 熊本南-3

十禅寺の地価は熊本市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価64,200円/㎡は、熊本市の平均（約139,003円/㎡）の約46%の水準で、市平均を下回ります。熊本市内120地点中67位の高さです。

地価サマリー

基準地価

64200円/㎡

前年比:

+1.9%↑

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

熊本県熊本市南区十禅寺２丁目５９９番３

アクセス

熊本駅から2,500m

前面道路

6.0m

面積

327㎡

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詳細情報

基準地価	64200円/㎡
標準地・基準地コード	熊本南-3
調査年	2025
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	W（木造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	第一種住居地域
建ぺい率	60(%)
容積率	200(%)
形状	(1.0：1.0)
地上階数	2F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	熊本
駅からの距離	2,500m
前面道路幅員	6.0m
前面道路種別	市区町村道
前面道路状態	東　6.0m　市区町村道
側道種別	側道
周辺環境	中規模一般住宅が多い既成住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

熊本県熊本市南区十禅寺２丁目５９９番３の地価動向

熊本県熊本市南区十禅寺２丁目５９９番３の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は64,200円/㎡（坪単価212,200円）で、 1997年（平成9年）から2025年（令和7年）までの全25年間のデータにおいて10番目に高い価格です。この期間（1997年〜2025年）の最高価格は1998年（平成10年）の95,000円/㎡（坪単価314,000円）、最低価格は2016年（平成28年）の58,800円/㎡（坪単価194,400円）でした。直近10年間（2016年〜2025年）の年平均成長率は+0.98%となっています。

年別価格データ

2025年

1.9%

¥64,200 /㎡

坪単価: 212,200円/坪

2024年

1.6%

¥63,000 /㎡

坪単価: 208,300円/坪

2023年

1.6%

¥62,000 /㎡

坪単価: 205,000円/坪

2022年

0.3%

¥61,000 /㎡

坪単価: 201,700円/坪

2021年

0.5%

¥60,800 /㎡

坪単価: 201,000円/坪

2020年

0.7%

¥60,500 /㎡

坪単価: 200,000円/坪

2019年

0.7%

¥60,100 /㎡

坪単価: 198,700円/坪

2018年

0.7%

¥59,700 /㎡

坪単価: 197,400円/坪

2017年

0.9%

¥59,300 /㎡

坪単価: 196,000円/坪

2016年

-0.8%

¥58,800 /㎡

坪単価: 194,400円/坪

2015年

0.5%

¥59,300 /㎡

坪単価: 196,000円/坪

2014年

0.0%

¥59,000 /㎡

坪単価: 195,000円/坪

2011年

-1.7%

¥59,000 /㎡

坪単価: 195,000円/坪

2010年

-1.6%

¥60,000 /㎡

坪単価: 198,300円/坪

2009年

-3.2%

¥61,000 /㎡

坪単価: 201,700円/坪

2008年

-2.0%

¥63,000 /㎡

坪単価: 208,300円/坪

2007年

-2.6%

¥64,300 /㎡

坪単価: 212,600円/坪

2006年

-5.7%

¥66,000 /㎡

坪単価: 218,200円/坪

2005年

-6.7%

¥70,000 /㎡

坪単価: 231,400円/坪

2004年

-5.1%

¥75,000 /㎡

坪単価: 247,900円/坪

2003年

-6.0%

¥79,000 /㎡

坪単価: 261,200円/坪

2002年

-10.6%

¥84,000 /㎡

坪単価: 277,700円/坪

1999年

-1.1%

¥94,000 /㎡

坪単価: 310,700円/坪

1998年

0.0%

¥95,000 /㎡

坪単価: 314,000円/坪

1997年

¥95,000 /㎡

坪単価: 314,000円/坪

熊本県熊本市南区十禅寺２丁目５９９番３周辺のエリア概要

最寄り駅は熊本駅（2,500m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
熊本県熊本市西区二本木４丁目２４９番９	341m	78,500円/㎡	259,500円/坪	4.7%	熊本駅(1,500m)	住宅地	住宅	詳細
熊本県熊本市南区近見１丁目２９４５番６	857m	62,000円/㎡	205,000円/坪	1.6%	西熊本駅(1,500m)	住宅地	住宅	詳細
熊本県熊本市西区春日２丁目７１８番５	1.3km	749,000円/㎡	2,476,000円/坪	3.3%	熊本駅(200m)	商業地	校舎兼寄宿舎	詳細
熊本県熊本市中央区本山４丁目４２３番外	1.5km	160,000円/㎡	528,900円/坪	6.7%	熊本駅(1,300m)	商業地	事務所兼共同住宅	詳細
熊本県熊本市西区野中２丁目２０７番４	1.5km	68,600円/㎡	226,800円/坪	1.6%	熊本駅(2,500m)	住宅地	住宅	詳細