十禅寺（熊本市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の熊本県熊本市十禅寺の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
64,200円/㎡
坪単価 約212,200円/坪
前年比（町内平均）
+1.9%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
十禅寺の地価は熊本市で高い？町名別の平均・順位で比較
熊本市内の町名別順位
76位/ 131町
十禅寺の平均
64,200円/㎡
坪単価 約212,200円/坪
熊本市の調査地点平均
153,452円/㎡
十禅寺はその約0.4倍
十禅寺の地価は、熊本市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では熊本市内131町中76位です。熊本市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
十禅寺の実勢価格（実際の取引価格）
十禅寺の中古マンションの実勢は約40万円/㎡（2024年・5件）です。
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約400,000円/㎡（2024年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
十禅寺の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 2,000万円 | 181,818円/㎡ | 601,100円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 740㎡ | 18,000万円 | 243,243円/㎡ | 804,100円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,400㎡ | 19,000万円 | 135,714円/㎡ | 448,600円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 70㎡ | 3,000万円 | 428,571円/㎡ | 1,416,800円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 250㎡ | 1,800万円 | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 450㎡ | 17,000万円 | 377,778円/㎡ | 1,248,900円/坪 | 2017年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 740㎡ | 15,000万円 | 202,703円/㎡ | 670,100円/坪 | 1990年 |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 3,000万円 | 428,571円/㎡ | 1,416,800円/坪 | 2022年 |
| 2024年Q2 | 中古マンション等 | 90㎡ | 3,500万円 | 388,889円/㎡ | 1,285,600円/坪 | 2022年 |
| 2024年Q2 | 中古マンション等 | 70㎡ | 2,800万円 | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | 2022年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
十禅寺の調査地点マップ
十禅寺の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県熊本市南区十禅寺２丁目５９９番３基準地 | 64,200円/㎡ | 212,200円/坪 | +1.9% | 住宅地 | 熊本（2,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
十禅寺の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。十禅寺の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。