長嶺南（熊本市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の熊本県熊本市長嶺南の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
長嶺南の地価は熊本市で高い？町名別の平均・順位で比較
長嶺南の地価は、熊本市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では熊本市内131町中48位です。熊本市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
長嶺南の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
長嶺南の中古マンションの実勢は約8.8万円/㎡（2025年・7件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約29万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約0.8%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 89,300円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 86,300円/㎡ | 87,000円/㎡ | 287,600円/坪 | +0.8% |
| 2024年 | 83,900円/㎡ | 98,000円/㎡ | 324,000円/坪 | +16.8% |
| 2023年 | 81,800円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 80,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 78,400円/㎡ | 77,500円/㎡ | 256,200円/坪 | -1.1% |
| 2020年 | 77,100円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 74,800円/㎡ | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | -10.4% |
| 2018年 | 72,900円/㎡ | 82,000円/㎡ | 271,100円/坪 | +12.5% |
| 2017年 | 72,300円/㎡ | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | +5.1% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約88,000円/㎡（2025年・7件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
長嶺南の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 220万円 | 88,000円/㎡ | 290,900円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 2,400万円 | 192,000円/㎡ | 634,700円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 220万円 | 88,000円/㎡ | 290,900円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 2,600万円 | 371,429円/㎡ | 1,227,900円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 5,900万円 | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,200万円 | 57,143円/㎡ | 188,900円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 690㎡ | 1,700万円 | 24,638円/㎡ | 81,400円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 1,500万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 270㎡ | 3,700万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 3,400万円 | 125,926円/㎡ | 416,300円/坪 | 1989年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
長嶺南の公示地価 推移（町内標準地平均）
2014年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
熊本県熊本市長嶺南の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は89,300円/㎡（坪単価295,200円）で、 前年比+3.5%となっています。 2014年（平成26年）から2026年（令和8年）までの全13年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2014年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の89,300円/㎡（坪単価295,200円）、 最低価格は2014年（平成26年）の69,800円/㎡（坪単価230,700円）でした。 12年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.37%となっています。 安定した上昇トレンドが12年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.37%と堅調です。投資対象として注目されます。
長嶺南の調査地点マップ
長嶺南の周辺環境・生活施設
長嶺南の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、幼稚園1件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は水前寺駅（3,800m）です。
- 長嶺団地バス停・約215m
- 福祉センターグラウンド前バス停・約247m
- 月出保育園幼稚園・約253m
- 業務スーパースーパーマーケット・約264m
- 身障者福祉センター前バス停・約403m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
長嶺南の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県熊本市東区長嶺南１丁目２２５５番５４８基準地 | 92,500円/㎡ | 305,800円/坪 | +3.4% | 住宅地 | 水前寺（3,800m） |
| 熊本県熊本市東区長嶺南４丁目２１７８番５４５ | 89,300円/㎡ | 295,200円/坪 | +3.5% | 住宅地 | 水前寺（4,900m） |
| 熊本県熊本市東区長嶺南３丁目２６８９番７４基準地 | 85,600円/㎡ | 283,000円/坪 | +3.1% | 住宅地 | 水前寺（5,000m） |
| 熊本県熊本市東区長嶺南６丁目１９００番１０基準地 | 77,500円/㎡ | 256,200円/坪 | +2.9% | 住宅地 | 水前寺（5,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
長嶺南の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。長嶺南の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。