長嶺東（熊本市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の熊本県熊本市長嶺東の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
長嶺東の地価は熊本市で高い？町名別の平均・順位で比較
長嶺東の地価は、熊本市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では熊本市内131町中90位です。熊本市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
長嶺東の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約32万円（2025年・8件）で、公示地価に対して実勢は約83.8%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 53,433円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 52,233円/㎡ | 96,000円/㎡ | 317,400円/坪 | +83.8% |
| 2024年 | 51,133円/㎡ | 73,000円/㎡ | 241,300円/坪 | +42.8% |
| 2023年 | 61,450円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 61,050円/㎡ | 80,500円/㎡ | 266,100円/坪 | +31.9% |
| 2021年 | 60,800円/㎡ | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | +6.9% |
| 2020年 | 60,650円/㎡ | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | -42.3% |
| 2019年 | 59,500円/㎡ | 55,500円/㎡ | 183,500円/坪 | -6.7% |
| 2018年 | 58,350円/㎡ | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | +6.3% |
| 2017年 | 57,650円/㎡ | 63,500円/㎡ | 209,900円/坪 | +10.1% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
長嶺東の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 3,200万円 | 182,857円/㎡ | 604,500円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 225㎡ | 2,100万円 | 93,333円/㎡ | 308,500円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 2,500万円 | 250,000円/㎡ | 826,400円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 195㎡ | 2,000万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 2,000万円 | 105,263円/㎡ | 348,000円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 3,800万円 | 211,111円/㎡ | 697,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 1,900万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 165㎡ | 1,700万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 890㎡ | 8,300万円 | 93,000円/㎡ | 307,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,400万円 | 186,667円/㎡ | 617,100円/坪 | 1994年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
長嶺東の公示地価 推移（町内標準地平均）
2014年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
熊本県熊本市長嶺東の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は53,433円/㎡（坪単価176,600円）で、 前年比+2.3%となっています。 2014年（平成26年）から2026年（令和8年）までの全13年間のデータにおいて下から3番目に高い価格です。 この期間（2014年〜2026年）の最高価格は2023年（令和5年）の61,450円/㎡（坪単価203,100円）、 最低価格は2024年（令和6年）の51,133円/㎡（坪単価169,000円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.84%となっています。 直近2年は連続して上昇していますが、直近10年間の年平均成長率は-0.84%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。
長嶺東の調査地点マップ
長嶺東の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県熊本市東区長嶺東２丁目１６７５番１０２基準地 | 75,500円/㎡ | 249,600円/坪 | +3.0% | 住宅地 | 水前寺（6,000m） |
| 熊本県熊本市東区長嶺東４丁目１４１３番２１ | 72,000円/㎡ | 238,000円/坪 | +2.9% | 住宅地 | 水前寺（6,000m） |
| 熊本県熊本市東区長嶺東９丁目１６７番５４ | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | +1.2% | 住宅地 | 光の森（3,300m） |
| 熊本県熊本市東区長嶺東４丁目１４２２番 | 30,300円/㎡ | 100,200円/坪 | +3.1% | 宅地見込地 | 水前寺（6,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
長嶺東の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。長嶺東の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。