御領（熊本市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の熊本県熊本市御領の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
御領の地価は熊本市で高い？町名別の平均・順位で比較
御領の地価は、熊本市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では熊本市内131町中36位です。熊本市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
御領の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約30万円（2024年・6件）で、公示地価に対して実勢は約41.4%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 68,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 66,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 64,000円/㎡ | 90,500円/㎡ | 299,200円/坪 | +41.4% |
| 2023年 | 63,000円/㎡ | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | -1.6% |
| 2022年 | 62,500円/㎡ | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | +2.4% |
| 2021年 | 62,200円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 62,200円/㎡ | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | -26% |
| 2019年 | 61,300円/㎡ | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | -31.5% |
| 2018年 | 59,800円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 59,200円/㎡ | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | +13.2% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
御領の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 770㎡ | 29,000万円 | 376,623円/㎡ | 1,245,000円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 3,100万円 | 387,500円/㎡ | 1,281,000円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 3,100万円 | 387,500円/㎡ | 1,281,000円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 1,500㎡ | 30,000万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 440㎡ | 4,300万円 | 99,000円/㎡ | 327,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 90㎡ | 3,100万円 | 344,444円/㎡ | 1,138,700円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 900万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 90㎡ | 3,400万円 | 377,778円/㎡ | 1,248,900円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,500㎡ | 18,000万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 950㎡ | 31,000万円 | 326,316円/㎡ | 1,078,700円/坪 | 2025年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
御領の公示地価 推移（町内標準地平均）
2014年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
熊本県熊本市御領の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は68,000円/㎡（坪単価224,800円）で、 前年比+3.0%となっています。 2014年（平成26年）から2026年（令和8年）までの全13年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2014年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の68,000円/㎡（坪単価224,800円）、 最低価格は2014年（平成26年）の58,000円/㎡（坪単価191,700円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.55%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.55%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
御領の調査地点マップ
御領の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県熊本市東区御領２丁目２７５番２基準地 | 174,000円/㎡ | 575,200円/坪 | +5.5% | 商業地 | 東海学園前（2,700m） |
| 熊本県熊本市東区御領６丁目１８４番１基準地 | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | +17.2% | 工業地 | 武蔵塚（3,400m） |
| 熊本県熊本市東区御領２丁目７０４番４ | 68,000円/㎡ | 224,800円/坪 | +3.0% | 住宅地 | 竜田口（3,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
御領の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。御領の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。