出水（熊本市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の熊本県熊本市出水の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
出水の地価は熊本市で高い？町名別の平均・順位で比較
出水の地価は、熊本市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では熊本市内131町中41位です。熊本市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
出水の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
出水の中古マンションの実勢は約25万円/㎡（2025年・5件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約30万円（2024年・16件）で、公示地価に対して実勢は約7.9%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 89,600円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 84,300円/㎡ | 91,000円/㎡ | 300,800円/坪 | +7.9% |
| 2023年 | 83,000円/㎡ | 105,000円/㎡ | 347,100円/坪 | +26.5% |
| 2022年 | 82,000円/㎡ | 87,500円/㎡ | 289,300円/坪 | +6.7% |
| 2021年 | 81,600円/㎡ | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | -6.9% |
| 2020年 | 81,400円/㎡ | 83,000円/㎡ | 274,400円/坪 | +2% |
| 2019年 | 80,600円/㎡ | 82,000円/㎡ | 271,100円/坪 | +1.7% |
| 2018年 | 79,500円/㎡ | 79,000円/㎡ | 261,200円/坪 | -0.6% |
| 2017年 | 78,900円/㎡ | 69,000円/㎡ | 228,100円/坪 | -12.5% |
| 2016年 | 78,600円/㎡ | 74,500円/㎡ | 246,300円/坪 | -5.2% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約250,000円/㎡（2025年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
出水の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 2,200万円 | 118,919円/㎡ | 393,100円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 2,000万円 | 250,000円/㎡ | 826,400円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 3,400万円 | 261,538円/㎡ | 864,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 240万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 220万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 270㎡ | 3,200万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 2,200万円 | 95,652円/㎡ | 316,200円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 85㎡ | 2,500万円 | 294,118円/㎡ | 972,300円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 140㎡ | 1,300万円 | 95,000円/㎡ | 314,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 3,200万円 | 188,235円/㎡ | 622,300円/坪 | 2025年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
出水の公示地価 推移（町内標準地平均）
2014年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
熊本県熊本市出水の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は89,600円/㎡（坪単価296,200円）で、 前年比+6.3%となっています。 2014年（平成26年）から2026年（令和8年）までの全12年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2014年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の89,600円/㎡（坪単価296,200円）、 最低価格は2014年（平成26年）の77,900円/㎡（坪単価257,500円）でした。 11年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+1.32%となっています。 緩やかな上昇トレンドが11年見られ、直近11年間の年平均成長率は1.32%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
出水の調査地点マップ
出水の周辺環境・生活施設
出水の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園3件、郵便局1件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は新水前寺駅（1,000m）です。
- 熊本江津郵便局郵便局・約239m
- 第二画図保育園幼稚園・約251m
- なぎさ保育園幼稚園・約300m
- 画図幼稚園幼稚園・約417m
- 熊本東警察署江津交番警察署・交番・約483m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
出水の調査地点（2026年・全5地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県熊本市中央区出水１丁目８８番１基準地 | 142,000円/㎡ | 469,400円/坪 | +4.4% | 商業地 | 新水前寺（1,000m） |
| 熊本県熊本市中央区出水６丁目５番７基準地 | 96,000円/㎡ | 317,400円/坪 | +2.7% | 住宅地 | 南熊本（1,300m） |
| 熊本県熊本市中央区出水４丁目２３７番１１ | 89,600円/㎡ | 296,200円/坪 | +3.1% | 住宅地 | 新水前寺（2,000m） |
| 熊本県熊本市中央区出水７丁目７３３番１２９基準地 | 86,500円/㎡ | 286,000円/坪 | +3.0% | 住宅地 | 南熊本（2,200m） |
| 熊本県熊本市中央区出水５丁目５０９番基準地 | 83,500円/㎡ | 276,000円/坪 | +4.4% | 住宅地 | 新水前寺（2,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
出水の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。出水の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。