近見（熊本市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の熊本県熊本市近見の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
近見の地価は熊本市で高い？町名別の平均・順位で比較
近見の地価は、熊本市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では熊本市内131町中75位です。熊本市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
近見の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約30万円（2025年・6件）で、公示地価に対して実勢は約59.1%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 65,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 57,500円/㎡ | 91,500円/㎡ | 302,500円/坪 | +59.1% |
| 2024年 | 59,150円/㎡ | 82,000円/㎡ | 271,100円/坪 | +38.6% |
| 2023年 | 56,650円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 55,350円/㎡ | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | +37.3% |
| 2021年 | 54,550円/㎡ | 61,500円/㎡ | 203,300円/坪 | +12.7% |
| 2020年 | 54,050円/㎡ | 81,000円/㎡ | 267,800円/坪 | +49.9% |
| 2019年 | 52,950円/㎡ | 66,500円/㎡ | 219,800円/坪 | +25.6% |
| 2018年 | 51,500円/㎡ | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | -6.8% |
| 2017年 | 50,550円/㎡ | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | -30.8% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
近見の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 1,500万円 | 81,081円/㎡ | 268,000円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 265㎡ | 2,400万円 | 90,566円/㎡ | 299,400円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 8,000万円 | 74,000円/㎡ | 244,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,400㎡ | 22,000万円 | 157,143円/㎡ | 519,500円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 480㎡ | 2,900万円 | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 490㎡ | 4,500万円 | 91,000円/㎡ | 300,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 65㎡ | 600万円 | 92,308円/㎡ | 305,200円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 3,400万円 | 103,030円/㎡ | 340,600円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 620㎡ | 6,300万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 160㎡ | 1,500万円 | 92,000円/㎡ | 304,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
近見の公示地価 推移（町内標準地平均）
2014年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
熊本県熊本市近見の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は65,800円/㎡（坪単価217,500円）で、 前年比+14.4%となっています。 2014年（平成26年）から2026年（令和8年）までの全13年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2014年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の65,800円/㎡（坪単価217,500円）、 最低価格は2016年（平成28年）の50,100円/㎡（坪単価165,600円）でした。 1年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.97%となっています。 今年は上昇に転じましたが、トレンドとしての連続性はまだ確認できません。直近10年間の年平均成長率は2.97%と堅調です。本格的な上昇トレンドへの移行となるか、今後の推移を注視する必要があります。
近見の調査地点マップ
近見の周辺環境・生活施設
近見の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停7件、幼稚園2件、消防署1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は西熊本駅（1,700m）です。
- 鉾町団地バス停・約196m
- 平田二丁目バス停・約209m
- 熊本市消防局南消防署消防署・約233m
- 愛保育園幼稚園・約242m
- 近見八丁目バス停・約292m
- 第二森下保育園幼稚園・約392m
- 近見町バス停・約423m
- 平成けやき通りバス停・約443m
- 平田町（国道）バス停・約459m
- 上近見バス停・約472m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
近見の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県熊本市南区近見４丁目１４９番４ | 68,200円/㎡ | 225,500円/坪 | +2.2% | 住宅地 | 平成（2,100m） |
| 熊本県熊本市南区近見８丁目１３００番１外 | 63,400円/㎡ | 209,600円/坪 | +10.3% | 工業地 | 西熊本（1,700m） |
| 熊本県熊本市南区近見１丁目２９４５番６基準地 | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | +1.6% | 住宅地 | 西熊本（1,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
近見の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。近見の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。