島崎（熊本市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の熊本県熊本市島崎の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
島崎の地価は熊本市で高い？町名別の平均・順位で比較
島崎の地価は、熊本市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では熊本市内131町中67位です。熊本市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
島崎の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
島崎の中古マンションの実勢は約22.77万円/㎡（2025年・6件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約21万円（2025年・6件）で、公示地価に対して実勢は約11.1%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 60,900円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 72,550円/㎡ | 64,500円/㎡ | 213,200円/坪 | -11.1% |
| 2024年 | 60,700円/㎡ | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | -24.2% |
| 2023年 | 50,500円/㎡ | 79,000円/㎡ | 261,200円/坪 | +56.4% |
| 2022年 | 50,550円/㎡ | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | +14.7% |
| 2021年 | 50,600円/㎡ | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | +24.5% |
| 2020年 | 50,600円/㎡ | 79,000円/㎡ | 261,200円/坪 | +56.1% |
| 2019年 | 50,550円/㎡ | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | -3.1% |
| 2018年 | 60,000円/㎡ | 60,500円/㎡ | 200,000円/坪 | +0.8% |
| 2017年 | 59,867円/㎡ | 58,500円/㎡ | 193,400円/坪 | -2.3% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約227,692円/㎡（2025年・6件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
島崎の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 1,600万円 | 188,235円/㎡ | 622,300円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,800万円 | 276,923円/㎡ | 915,400円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 180万円 | 9,730円/㎡ | 32,200円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 1,600万円 | 188,235円/㎡ | 622,300円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 440㎡ | 2,600万円 | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,800万円 | 240,000円/㎡ | 793,400円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 215㎡ | 700万円 | 32,558円/㎡ | 107,600円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 35㎡ | 230万円 | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 1,500万円 | 76,923円/㎡ | 254,300円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 300万円 | 9,091円/㎡ | 30,100円/坪 | 1974年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
島崎の公示地価 推移（町内標準地平均）
2002年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
熊本県熊本市島崎の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は60,900円/㎡（坪単価201,300円）で、 前年比-16.1%となっています。 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全19年間のデータにおいて8番目に高い価格です。 この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2002年（平成14年）の112,000円/㎡（坪単価370,200円）、 最低価格は2023年（令和5年）の50,500円/㎡（坪単価166,900円）でした。 1年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.19%となっています。 今年は下落に転じましたが、トレンドとしての連続性はまだ確認できません。直近10年間の年平均成長率は0.19%とプラス圏にあります。上昇トレンドの中での一時的な反発の可能性も考えられ、今後の動向を慎重に観察する必要があります。
島崎の調査地点マップ
島崎の周辺環境・生活施設
島崎の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、幼稚園2件、郵便局1件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は上熊本駅（1,800m）です。
- 日向崎バス停・約174m
- 熊本島崎郵便局郵便局・約200m
- 熊本聖母愛児幼稚園幼稚園・約233m
- 熊本南警察署島崎駐在所警察署・交番・約323m
- 花園バス停・約356m
- 段山バス停・約434m
- 暁幼稚園幼稚園・約490m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
島崎の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県熊本市西区島崎２丁目３１０番基準地 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | +0.9% | 商業地 | 上熊本（1,800m） |
| 熊本県熊本市西区島崎２丁目７４９番１ | 81,200円/㎡ | 268,400円/坪 | -0.4% | 住宅地 | 上熊本（1,800m） |
| 熊本県熊本市西区島崎６丁目８９番１８ | 64,500円/㎡ | 213,200円/坪 | +1.4% | 住宅地 | 上熊本（1,800m） |
| 熊本県熊本市西区島崎７丁目１２０番 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — | 住宅地 | 上熊本（3,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
島崎の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。島崎の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。