島崎（熊本市）の公示地価・実勢価格・土地相場

島崎の地価は熊本市で高い？町名別の平均・順位で比較

島崎の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

島崎の土地（宅地）の実勢は坪単価 約21万円（2025年・6件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約14%安い水準です。中古マンションの実勢は約22.8万円/㎡（2025年・6件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約22.8万円/㎡（2025年・6件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

島崎の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

島崎で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2025年） 約20.6万円/坪をベースに、熊本市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

島崎の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2002年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

熊本県熊本市島崎の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は60,900円/㎡（坪単価201,300円）で、 前年比-16.1%となっています。 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全19年間のデータにおいて8番目に高い価格です。 この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2002年（平成14年）の112,000円/㎡（坪単価370,200円）、 最低価格は2023年（令和5年）の50,500円/㎡（坪単価166,900円）でした。 1年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.19%となっています。 今年は下落に転じましたが、トレンドとしての連続性はまだ確認できません。直近10年間の年平均成長率は0.19%とプラス圏にあります。上昇トレンドの中での一時的な反発の可能性も考えられ、今後の動向を慎重に観察する必要があります。

島崎の地価マップ（調査地点）

島崎の周辺環境・生活施設

島崎の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、幼稚園2件、郵便局1件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は上熊本駅（1,800m）です。

• 日向崎バス停・約174m
• 熊本島崎郵便局郵便局・約200m
• 熊本聖母愛児幼稚園幼稚園・約233m
• 熊本南警察署島崎駐在所警察署・交番・約323m
• 花園バス停・約356m
• 段山バス停・約434m
• 暁幼稚園幼稚園・約490m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

島崎の調査地点（2026年・全4地点）

島崎の調査地点は第二種中高層住居専用地域（容積率80〜200%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率170%は熊本市全体の平均（224%）より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。