花園（熊本市）の公示地価・実勢価格・土地相場

花園の地価は熊本市で高い？町名別の平均・順位で比較

花園の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

花園の土地（宅地）の実勢は坪単価 約15万円（2025年・5件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約37.2%安い水準です。中古マンションの実勢は約30.6万円/㎡（2011年・7件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約30.6万円/㎡（2011年・7件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

花園の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

花園で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2025年） 約14.6万円/坪をベースに、熊本市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

花園の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1998年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

熊本県熊本市花園の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は72,600円/㎡（坪単価240,000円）で、 前年比+3.7%となっています。 1998年（平成10年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1998年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の72,600円/㎡（坪単価240,000円）、 最低価格は2011年（平成23年）の39,700円/㎡（坪単価131,200円）でした。 11年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.48%となっています。 緩やかな上昇トレンドが11年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.48%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

花園の地価マップ（調査地点）

花園の周辺環境・生活施設

花園の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停15件、郵便局4件、幼稚園3件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は上熊本駅（650m）です。

• 本妙寺電停前バス停・約53m
• 本妙寺下バス停・約131m
• 中尾（熊本）バス停・約170m
• 本妙寺郵便局郵便局・約172m
• JP network郵便局・約177m
• 柿原公民館前バス停・約206m
• 柿原簡易郵便局（一時閉鎖中）郵便局・約258m
• 本妙寺バス停・約260m
• 上の原団地前バス停・約276m
• 本妙寺保育園幼稚園・約280m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

花園の調査地点（2026年・全5地点）

花園の調査地点は第二種中高層住居専用地域（容積率80〜300%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率172%は熊本市全体の平均（224%）より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。