花園（熊本市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の熊本県熊本市花園の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
花園の地価は熊本市で高い？町名別の平均・順位で比較
花園の地価は、熊本市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では熊本市内131町中74位です。熊本市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
花園の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
花園の中古マンションの実勢は約30.59万円/㎡（2011年・7件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約15万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約37.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 72,600円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 70,033円/㎡ | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | -37.2% |
| 2024年 | 68,133円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 66,900円/㎡ | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | -41.7% |
| 2022年 | 66,333円/㎡ | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | -26.1% |
| 2021年 | 66,067円/㎡ | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | -24.3% |
| 2020年 | 65,800円/㎡ | 53,500円/㎡ | 176,900円/坪 | -18.7% |
| 2019年 | 65,000円/㎡ | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | -46.2% |
| 2018年 | 64,267円/㎡ | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | -6.6% |
| 2017年 | 63,600円/㎡ | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | -32.4% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約305,882円/㎡（2011年・7件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
花園の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 30㎡ | 270万円 | 90,000円/㎡ | 297,500円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 350㎡ | 1,200万円 | 34,286円/㎡ | 113,300円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 550万円 | 29,730円/㎡ | 98,300円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 550万円 | 29,730円/㎡ | 98,300円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 700万円 | 21,875円/㎡ | 72,300円/坪 | 1969年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 2,900万円 | 131,818円/㎡ | 435,800円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 350㎡ | 1,300万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 600万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 1,200万円 | 63,158円/㎡ | 208,800円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,900万円 | 91,000円/㎡ | 300,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
花園の公示地価 推移（町内標準地平均）
1998年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
熊本県熊本市花園の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は72,600円/㎡（坪単価240,000円）で、 前年比+3.7%となっています。 1998年（平成10年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1998年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の72,600円/㎡（坪単価240,000円）、 最低価格は2011年（平成23年）の39,700円/㎡（坪単価131,200円）でした。 11年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.48%となっています。 緩やかな上昇トレンドが11年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.48%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
花園の調査地点マップ
花園の周辺環境・生活施設
花園の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停15件、郵便局4件、幼稚園3件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は上熊本駅（650m）です。
- 本妙寺電停前バス停・約53m
- 本妙寺下バス停・約131m
- 中尾（熊本）バス停・約170m
- 本妙寺郵便局郵便局・約172m
- JP network郵便局・約177m
- 柿原公民館前バス停・約206m
- 柿原簡易郵便局（一時閉鎖中）郵便局・約258m
- 本妙寺バス停・約260m
- 上の原団地前バス停・約276m
- 本妙寺保育園幼稚園・約280m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
花園の調査地点（2026年・全5地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県熊本市西区花園１丁目３７１番１外 | 142,000円/㎡ | 469,400円/坪 | +6.0% | 商業地 | 上熊本（650m） |
| 熊本県熊本市西区花園５丁目５６４番基準地 | 72,800円/㎡ | 240,700円/坪 | +4.0% | 住宅地 | 上熊本（500m） |
| 熊本県熊本市西区花園４丁目３４３番１４ | 41,300円/㎡ | 136,500円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 上熊本（1,200m） |
| 熊本県熊本市西区花園３丁目１００番３基準地 | 39,800円/㎡ | 131,600円/坪 | +0.3% | 住宅地 | 上熊本（1,600m） |
| 熊本県熊本市西区花園７丁目１９５１番１０ | 34,500円/㎡ | 114,000円/坪 | -0.9% | 住宅地 | 上熊本（2,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
花園の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。花園の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。