戸島（熊本市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の熊本県熊本市戸島の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
戸島の地価は熊本市で高い？町名別の平均・順位で比較
戸島の地価は、熊本市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では熊本市内131町中100位です。熊本市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
戸島の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約13万円（2024年・10件）で、公示地価に対して実勢は約15%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 49,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 47,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 45,300円/㎡ | 38,500円/㎡ | 127,300円/坪 | -15% |
| 2023年 | 43,550円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 42,900円/㎡ | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | +9.6% |
| 2021年 | 42,450円/㎡ | 45,500円/㎡ | 150,400円/坪 | +7.2% |
| 2020年 | 42,000円/㎡ | 45,500円/㎡ | 150,400円/坪 | +8.3% |
| 2019年 | 41,150円/㎡ | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | -24.7% |
| 2018年 | 40,200円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 39,850円/㎡ | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | -4.6% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
戸島の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 2,500万円 | 172,414円/㎡ | 570,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 10,000万円 | 10,001円/㎡ | 33,100円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 2,600万円 | 179,310円/㎡ | 592,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,400㎡ | 8,600万円 | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,200万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 2,200万円 | 104,762円/㎡ | 346,300円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 130㎡ | 880万円 | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 480㎡ | 3,700万円 | 77,000円/㎡ | 254,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 750㎡ | 9,300万円 | 124,000円/㎡ | 409,900円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 370㎡ | 1,900万円 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
戸島の公示地価 推移（町内標準地平均）
2014年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
熊本県熊本市戸島の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は49,800円/㎡（坪単価164,600円）で、 前年比+4.8%となっています。 2014年（平成26年）から2026年（令和8年）までの全13年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2014年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の49,800円/㎡（坪単価164,600円）、 最低価格は2017年（平成29年）の39,850円/㎡（坪単価131,700円）でした。 9年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.51%となっています。 安定した上昇トレンドが9年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.51%と堅調です。投資対象として注目されます。
戸島の調査地点マップ
戸島の周辺環境・生活施設
戸島の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は水前寺駅（7,400m）です。
- ひむき保育園幼稚園・約474m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
戸島の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県熊本市東区戸島５丁目３８番６基準地 | 55,200円/㎡ | 182,500円/坪 | +3.0% | 住宅地 | 武蔵塚（6,800m） |
| 熊本県熊本市東区戸島１丁目２４０９番５１ | 53,100円/㎡ | 175,500円/坪 | +3.5% | 住宅地 | 水前寺（7,400m） |
| 熊本県熊本市東区戸島４丁目３８１９番１７外 | 46,500円/㎡ | 153,700円/坪 | +6.4% | 住宅地 | 水前寺（7,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
戸島の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。戸島の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。