熊本県熊本市東区戸島５丁目３８番６の基準地価
熊本県東区の基準地価・坪単価・地価推移
令和7年7月1日 (2025年) 基準地価
地価:
55,200円/㎡
坪単価:
182,500円/坪
変動率:
+3.0%
戸島の地価は熊本市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価55,200円/㎡は、熊本市の平均（約139,003円/㎡）の約40%の水準で、市平均を下回ります。熊本市内120地点中82位の高さです。
地価サマリー
基準地価
55200円/㎡
前年比:
+3.0%↑土地種別
住宅地
利用状況
住宅
所在地
熊本県熊本市東区戸島５丁目３８番６
アクセス
武蔵塚駅から6,800m
前面道路
50m
面積
207㎡
マップを読み込み中...
詳細情報
| 基準地価 | 55200円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 熊本東-18 |
| 調査年 | 2025 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 住宅 |
| 建物構造 | W（木造） |
| 水道 | あり |
| ガス | なし |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率 | 60(%) |
| 容積率 | 200(%) |
| 形状 | (1.0：1.5) |
| 地上階数 | 2F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 武蔵塚 |
| 駅からの距離 | 6,800m |
| 前面道路幅員 | 50m |
| 前面道路種別 | 市区町村道 |
| 前面道路状態 | 南東 5.0m 市区町村道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 中規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
熊本県熊本市東区戸島５丁目３８番６の地価動向
熊本県熊本市東区戸島５丁目３８番６の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は55,200円/㎡（坪単価182,500円）で、 2003年（平成15年）から2025年（令和7年）までの全21年間のデータにおいて5番目に高い価格です。 この期間（2003年〜2025年）の最高価格は2003年（平成15年）の68,000円/㎡（坪単価224,800円）、 最低価格は2016年（平成28年）の47,800円/㎡（坪単価158,000円）でした。 直近10年間（2016年〜2025年）の年平均成長率は+1.61%となっています。
年別価格データ
2025年
¥55,200 /㎡
坪単価: 182,500円/坪
2024年
¥53,600 /㎡
坪単価: 177,200円/坪
2023年
¥51,800 /㎡
坪単価: 171,200円/坪
2022年
¥50,800 /㎡
坪単価: 167,900円/坪
2021年
¥50,500 /㎡
坪単価: 166,900円/坪
2020年
¥50,200 /㎡
坪単価: 166,000円/坪
2019年
¥50,000 /㎡
坪単価: 165,300円/坪
2018年
¥49,400 /㎡
坪単価: 163,300円/坪
2017年
¥48,200 /㎡
坪単価: 159,300円/坪
2016年
¥47,800 /㎡
坪単価: 158,000円/坪
2015年
¥47,800 /㎡
坪単価: 158,000円/坪
2014年
¥47,800 /㎡
坪単価: 158,000円/坪
2011年
¥47,800 /㎡
坪単価: 158,000円/坪
2010年
¥49,500 /㎡
坪単価: 163,600円/坪
2009年
¥50,800 /㎡
坪単価: 167,900円/坪
2008年
¥52,000 /㎡
坪単価: 171,900円/坪
2007年
¥54,000 /㎡
坪単価: 178,500円/坪
2006年
¥55,800 /㎡
坪単価: 184,500円/坪
2005年
¥59,200 /㎡
坪単価: 195,700円/坪
2004年
¥63,000 /㎡
坪単価: 208,300円/坪
2003年
¥68,000 /㎡
坪単価: 224,800円/坪
熊本県熊本市東区戸島５丁目３８番６周辺のエリア概要
最寄り駅は武蔵塚駅（6,800m）です。
周辺の基準地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県熊本市東区小山５丁目１２２６番１７ | 592m | 58,900円/㎡ | 194,700円/坪 | 3.5% | 武蔵塚駅(5,000m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 熊本県熊本市東区小山町１８０８番１ | 732m | 49,500円/㎡ | 163,600円/坪 | 10.5% | 武蔵塚駅(6,200m) | 商業地 | 営業所 | 詳細 |
| 熊本県熊本市東区戸島西１丁目３２２８番２８ | 1.7km | 93,000円/㎡ | 307,400円/坪 | 4.5% | 水前寺駅(6,100m) | 商業地 | 店舗 | 詳細 |
| 熊本県熊本市東区平山町３２１９番１ | 1.9km | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | 3.8% | 光の森駅(3,200m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 熊本県熊本市東区長嶺東２丁目１６７５番１０２ | 2.3km | 75,500円/㎡ | 249,600円/坪 | 3.0% | 水前寺駅(6,000m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
熊本県熊本市東区戸島５丁目３８番６の基準地価 よくある質問
熊本県熊本市東区戸島５丁目３８番６の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの基準地価（都道府県）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。基準地価のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。