熊本県熊本市東区長嶺南１丁目２２５５番５４８の基準地価
熊本県東区の基準地価・坪単価・地価推移
令和8年7月1日 (2026年) 基準地価
地価:
94,500円/㎡
坪単価:
312,400円/坪
変動率:
+2.2%
長嶺南の地価は熊本市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価94,500円/㎡は、熊本市の平均（約169,466円/㎡）の約56%の水準で、市平均を下回ります。熊本市内132地点中47位の高さです。
地価サマリー
基準地価
94500円/㎡
前年比:
+2.2%↑土地種別
住宅地
利用状況
住宅
所在地
熊本県熊本市東区長嶺南１丁目２２５５番５４８
アクセス
水前寺駅から3,800m
前面道路
5.0m
面積
238㎡
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詳細情報
| 基準地価 | 94500円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 熊本東-1 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 住宅 |
| 建物構造 | W（木造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 60(%) |
| 容積率 | 150(%) |
| 形状 | (1.2：1.0) |
| 地上階数 | 2F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 水前寺 |
| 駅からの距離 | 3,800m |
| 前面道路幅員 | 5.0m |
| 前面道路種別 | 市道 |
| 前面道路状態 | 南東 5.0m 市道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
熊本県熊本市東区長嶺南１丁目２２５５番５４８の地価動向
熊本県熊本市東区長嶺南１丁目２２５５番５４８の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は94,500円/㎡（坪単価312,400円）で、 2021年（令和3年）から2026年（令和8年）までの全6年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2021年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の94,500円/㎡（坪単価312,400円）、 最低価格は2021年（令和3年）の82,000円/㎡（坪単価271,100円）でした。 直近6年間（2021年〜2026年）の年平均成長率は+2.88%となっています。
年別価格データ
2026年
¥94,500 /㎡
坪単価: 312,400円/坪
2025年
¥92,500 /㎡
坪単価: 305,800円/坪
2024年
¥89,500 /㎡
坪単価: 295,900円/坪
2023年
¥86,000 /㎡
坪単価: 284,300円/坪
2022年
¥82,700 /㎡
坪単価: 273,400円/坪
2021年
¥82,000 /㎡
坪単価: 271,100円/坪
熊本県熊本市東区長嶺南１丁目２２５５番５４８周辺のエリア概要
最寄り駅は水前寺駅（3,800m）です。
周辺の基準地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県熊本市東区長嶺西２丁目３２２４番６４ | 851m | 79,500円/㎡ | 262,800円/坪 | 3.2% | 水前寺駅(4,000m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 熊本県熊本市東区長嶺南３丁目２６８９番７４ | 976m | 88,500円/㎡ | 292,600円/坪 | 3.4% | 水前寺駅(5,000m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 熊本県熊本市東区三郎２丁目２１９２番１１４ | 997m | 90,000円/㎡ | 297,500円/坪 | 2.3% | 水前寺駅(3,200m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 熊本県熊本市東区新南部３丁目２９８番３ | 1.5km | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | 3.4% | 東海学園前駅(600m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 熊本県熊本市東区山ノ内４丁目３２６０番１７ | 1.6km | 83,000円/㎡ | 274,400円/坪 | 3.8% | 水前寺駅(4,300m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
熊本県熊本市東区長嶺南１丁目２２５５番５４８の基準地価 よくある質問
熊本県熊本市東区長嶺南１丁目２２５５番５４８の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの基準地価（都道府県）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。基準地価のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。