熊本県熊本市東区新南部３丁目２９８番３の基準地価

熊本県東区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

76,000円/㎡

坪単価:

251,200円/坪

変動率:

+3.4%

標準地番号: 熊本東-7

新南部の地価は熊本市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価76,000円/㎡は、熊本市の平均（約169,466円/㎡）の約45%の水準で、市平均を下回ります。熊本市内132地点中70位の高さです。

地価サマリー

基準地価

76000円/㎡

前年比:

+3.4%↑

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

熊本県熊本市東区新南部３丁目２９８番３

アクセス

東海学園前駅から600m

前面道路

4.0m

面積

314㎡

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詳細情報

基準地価	76000円/㎡
標準地・基準地コード	熊本東-7
調査年	2026
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	W（木造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	第二種中高層住居専用地域
建ぺい率	60(%)
容積率	200(%)
形状	(1.0：1.5)
地上階数	1F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	東海学園前
駅からの距離	600m
前面道路幅員	4.0m
前面道路種別	市道
前面道路状態	南西　4.0m　市道
側道種別	未登録
周辺環境	一般住宅、アパート等が混在する既存住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

熊本県熊本市東区新南部３丁目２９８番３の地価動向

熊本県熊本市東区新南部３丁目２９８番３の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は76,000円/㎡（坪単価251,200円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全26年間のデータにおいて8番目に高い価格です。この期間（1997年〜2026年）の最高価格は1999年（平成11年）の99,300円/㎡（坪単価328,300円）、最低価格は2011年（平成23年）の64,500円/㎡（坪単価213,200円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.75%となっています。

年別価格データ

2026年

3.4%

¥76,000 /㎡

坪単価: 251,200円/坪

2025年

3.8%

¥73,500 /㎡

坪単価: 243,000円/坪

2024年

3.7%

¥70,800 /㎡

坪単価: 234,000円/坪

2023年

1.0%

¥68,300 /㎡

坪単価: 225,800円/坪

2022年

0.4%

¥67,600 /㎡

坪単価: 223,500円/坪

2021年

0.4%

¥67,300 /㎡

坪単価: 222,500円/坪

2020年

0.6%

¥67,000 /㎡

坪単価: 221,500円/坪

2019年

1.4%

¥66,600 /㎡

坪単価: 220,200円/坪

2018年

1.1%

¥65,700 /㎡

坪単価: 217,200円/坪

2017年

0.0%

¥65,000 /㎡

坪単価: 214,900円/坪

2016年

0.0%

¥65,000 /㎡

坪単価: 214,900円/坪

2015年

0.0%

¥65,000 /㎡

坪単価: 214,900円/坪

2014年

0.8%

¥65,000 /㎡

坪単価: 214,900円/坪

2011年

-2.3%

¥64,500 /㎡

坪単価: 213,200円/坪

2010年

-2.2%

¥66,000 /㎡

坪単価: 218,200円/坪

2009年

-2.9%

¥67,500 /㎡

坪単価: 223,100円/坪

2008年

-2.1%

¥69,500 /㎡

坪単価: 229,800円/坪

2007年

-2.7%

¥71,000 /㎡

坪単価: 234,700円/坪

2006年

-5.2%

¥73,000 /㎡

坪単価: 241,300円/坪

2005年

-6.1%

¥77,000 /㎡

坪単価: 254,500円/坪

2004年

-5.7%

¥82,000 /㎡

坪単価: 271,100円/坪

2003年

-5.9%

¥87,000 /㎡

坪単価: 287,600円/坪

2002年

-6.8%

¥92,500 /㎡

坪単価: 305,800円/坪

1999年

0.0%

¥99,300 /㎡

坪単価: 328,300円/坪

1998年

0.0%

¥99,300 /㎡

坪単価: 328,300円/坪

1997年

¥99,300 /㎡

坪単価: 328,300円/坪

熊本県熊本市東区新南部３丁目２９８番３周辺のエリア概要

最寄り駅は東海学園前駅（600m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
熊本県熊本市中央区渡鹿６丁目７３６番４９	1.1km	86,500円/㎡	286,000円/坪	3.0%	水前寺駅(2,000m)	住宅地	住宅	詳細
熊本県熊本市東区下南部１丁目５１９番４８	1.1km	61,500円/㎡	203,300円/坪	1.7%	東海学園前駅(1,600m)	住宅地	住宅	詳細
熊本県熊本市中央区黒髪５丁目４８７番外	1.3km	67,400円/㎡	222,800円/坪	1.4%	竜田口駅(1,800m)	住宅地	住宅	詳細
熊本県熊本市東区長嶺南１丁目２２５５番５４８	1.5km	94,500円/㎡	312,400円/坪	2.2%	水前寺駅(3,800m)	住宅地	住宅	詳細
熊本県熊本市東区長嶺西２丁目３２２４番６４	1.6km	79,500円/㎡	262,800円/坪	3.2%	水前寺駅(4,000m)	住宅地	住宅	詳細