熊本県熊本市東区下南部１丁目５１９番４８の基準地価

熊本県東区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

61,500円/㎡

坪単価:

203,300円/坪

変動率:

+1.7%

標準地番号: 熊本東-13

下南部の地価は熊本市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価61,500円/㎡は、熊本市の平均（約169,466円/㎡）の約36%の水準で、市平均を下回ります。熊本市内132地点中85位の高さです。

地価サマリー

基準地価

61500円/㎡

前年比:

+1.7%↑

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

熊本県熊本市東区下南部１丁目５１９番４８

アクセス

東海学園前駅から1,600m

前面道路

4.0m

面積

185㎡

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詳細情報

基準地価	61500円/㎡
標準地・基準地コード	熊本東-13
調査年	2026
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	W（木造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	第一種中高層住居専用地域
建ぺい率	60(%)
容積率	150(%)
形状	(1.0：1.5)
地上階数	2F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	東海学園前
駅からの距離	1,600m
前面道路幅員	4.0m
前面道路種別	市道
前面道路状態	南東　4.0m　市道
側道種別	未登録
周辺環境	中小規模の一般住宅が多い利便性に富む住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

熊本県熊本市東区下南部１丁目５１９番４８の地価動向

熊本県熊本市東区下南部１丁目５１９番４８の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は61,500円/㎡（坪単価203,300円）で、 2003年（平成15年）から2026年（令和8年）までの全22年間のデータにおいて7番目に高い価格です。この期間（2003年〜2026年）の最高価格は2003年（平成15年）の79,000円/㎡（坪単価261,200円）、最低価格は2018年（平成30年）の57,500円/㎡（坪単価190,100円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.75%となっています。

年別価格データ

2026年

1.7%

¥61,500 /㎡

坪単価: 203,300円/坪

2025年

2.5%

¥60,500 /㎡

坪単価: 200,000円/坪

2024年

0.9%

¥59,000 /㎡

坪単価: 195,000円/坪

2023年

0.3%

¥58,500 /㎡

坪単価: 193,400円/坪

2022年

0.0%

¥58,300 /㎡

坪単価: 192,700円/坪

2021年

0.0%

¥58,300 /㎡

坪単価: 192,700円/坪

2020年

0.5%

¥58,300 /㎡

坪単価: 192,700円/坪

2019年

0.9%

¥58,000 /㎡

坪単価: 191,700円/坪

2018年

0.0%

¥57,500 /㎡

坪単価: 190,100円/坪

2017年

0.0%

¥57,500 /㎡

坪単価: 190,100円/坪

2016年

0.0%

¥57,500 /㎡

坪単価: 190,100円/坪

2015年

0.0%

¥57,500 /㎡

坪単価: 190,100円/坪

2014年

-0.5%

¥57,500 /㎡

坪単価: 190,100円/坪

2011年

-1.2%

¥57,800 /㎡

坪単価: 191,100円/坪

2010年

-3.3%

¥58,500 /㎡

坪単価: 193,400円/坪

2009年

-3.5%

¥60,500 /㎡

坪単価: 200,000円/坪

2008年

-2.0%

¥62,700 /㎡

坪単価: 207,300円/坪

2007年

-3.8%

¥64,000 /㎡

坪単価: 211,600円/坪

2006年

-5.7%

¥66,500 /㎡

坪単価: 219,800円/坪

2005年

-6.0%

¥70,500 /㎡

坪単価: 233,100円/坪

2004年

-5.1%

¥75,000 /㎡

坪単価: 247,900円/坪

2003年

¥79,000 /㎡

坪単価: 261,200円/坪

熊本県熊本市東区下南部１丁目５１９番４８周辺のエリア概要

最寄り駅は東海学園前駅（1,600m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
熊本県熊本市東区御領２丁目２７５番２	993m	182,000円/㎡	601,700円/坪	4.6%	東海学園前駅(2,700m)	商業地	店舗	詳細
熊本県熊本市東区新南部３丁目２９８番３	1.1km	76,000円/㎡	251,200円/坪	3.4%	東海学園前駅(600m)	住宅地	住宅	詳細
熊本県熊本市東区長嶺西２丁目３２２４番６４	1.2km	79,500円/㎡	262,800円/坪	3.2%	水前寺駅(4,000m)	住宅地	住宅	詳細
熊本県熊本市北区龍田７丁目３６８番１２	1.4km	60,000円/㎡	198,300円/坪	0.8%	竜田口駅(1,800m)	住宅地	住宅	詳細
熊本県熊本市東区長嶺南１丁目２２５５番５４８	1.7km	94,500円/㎡	312,400円/坪	2.2%	水前寺駅(3,800m)	住宅地	住宅	詳細