下南部（熊本市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の熊本県熊本市下南部の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
下南部の地価は熊本市で高い？町名別の平均・順位で比較
下南部の地価は、熊本市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では熊本市内131町中86位です。熊本市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
下南部の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約21万円（2018年・5件）で、公示地価に対して実勢は約10.5%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 60,200円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 58,400円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 58,100円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 57,900円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 57,800円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 57,700円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 57,400円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 57,000円/㎡ | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | +10.5% |
| 2017年 | 57,000円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 57,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
下南部の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 400㎡ | 2,100万円 | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 295㎡ | 2,700万円 | 91,525円/㎡ | 302,600円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 550万円 | 27,500円/㎡ | 90,900円/坪 | 1977年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 4,000万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 1,700㎡ | 13,000万円 | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 5,000万円 | 161,290円/㎡ | 533,200円/坪 | 1989年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 165㎡ | 1,200万円 | 72,000円/㎡ | 238,000円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 1,700万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 1978年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 620万円 | 59,048円/㎡ | 195,200円/坪 | 1979年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 430㎡ | 1,200万円 | 27,907円/㎡ | 92,300円/坪 | 1976年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
下南部の公示地価 推移（町内標準地平均）
2014年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
熊本県熊本市下南部の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は60,200円/㎡（坪単価199,000円）で、 前年比+3.1%となっています。 2014年（平成26年）から2026年（令和8年）までの全12年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2014年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の60,200円/㎡（坪単価199,000円）、 最低価格は2018年（平成30年）の57,000円/㎡（坪単価188,400円）でした。 7年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+0.55%となっています。 緩やかな上昇トレンドが7年見られ、直近11年間の年平均成長率は0.55%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
下南部の調査地点マップ
下南部の周辺環境・生活施設
下南部の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は東海学園前駅（1,600m）です。
- おぜき保育園幼稚園・約467m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
下南部の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県熊本市東区下南部１丁目５１９番４８基準地 | 60,500円/㎡ | 200,000円/坪 | +2.5% | 住宅地 | 東海学園前（1,600m） |
| 熊本県熊本市東区下南部３丁目４１３番５ | 60,200円/㎡ | 199,000円/坪 | — | 住宅地 | 竜田口（2,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
下南部の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。下南部の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。