新南部（熊本市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の熊本県熊本市新南部の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
73,500円/㎡
坪単価 約243,000円/坪
前年比（町内平均）
+3.8%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
新南部の地価は熊本市で高い？町名別の平均・順位で比較
熊本市内の町名別順位
65位/ 131町
新南部の平均
73,500円/㎡
坪単価 約243,000円/坪
熊本市の調査地点平均
153,452円/㎡
新南部はその約0.5倍
新南部の地価は、熊本市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では熊本市内131町中65位です。熊本市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
新南部の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,100万円 | 52,381円/㎡ | 173,200円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,100万円 | 146,667円/㎡ | 484,800円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 820万円 | 109,333円/㎡ | 361,400円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,100万円 | 146,667円/㎡ | 484,800円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 440㎡ | 5,000万円 | 113,636円/㎡ | 375,700円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 445㎡ | 5,000万円 | 112,360円/㎡ | 371,400円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 330㎡ | 2,500万円 | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 85㎡ | 1,100万円 | 129,412円/㎡ | 427,800円/坪 | 1995年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 2,000万円 | 129,032円/㎡ | 426,600円/坪 | 1989年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,200万円 | 184,615円/㎡ | 610,300円/坪 | 1994年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2020年 8件
2016年 5件
2015年 6件
2012年 5件
2011年 5件
2010年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
新南部の調査地点マップ
新南部の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県熊本市東区新南部３丁目２９８番３基準地 | 73,500円/㎡ | 243,000円/坪 | +3.8% | 住宅地 | 東海学園前（600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
新南部の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。新南部の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。