熊本県熊本市東区山ノ内４丁目３２６０番１７の基準地価

熊本県東区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

83,000円/㎡

坪単価:

274,400円/坪

変動率:

+3.8%

標準地番号: 熊本東-8

山ノ内の地価は熊本市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価83,000円/㎡は、熊本市の平均（約169,466円/㎡）の約49%の水準で、市平均を下回ります。熊本市内132地点中59位の高さです。

地価サマリー

基準地価

83000円/㎡

前年比:

+3.8%↑

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

熊本県熊本市東区山ノ内４丁目３２６０番１７

アクセス

水前寺駅から4,300m

前面道路

5.0m

面積

181㎡

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詳細情報

基準地価	83000円/㎡
標準地・基準地コード	熊本東-8
調査年	2026
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	W（木造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	第二種中高層住居専用地域
建ぺい率	60(%)
容積率	150(%)
形状	(1.0：1.5)
地上階数	2F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	水前寺
駅からの距離	4,300m
前面道路幅員	5.0m
前面道路種別	市道
前面道路状態	南東　5.0m　市道
側道種別	未登録
周辺環境	中規模一般住宅が整然と並ぶ住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

熊本県熊本市東区山ノ内４丁目３２６０番１７の地価動向

熊本県熊本市東区山ノ内４丁目３２６０番１７の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は83,000円/㎡（坪単価274,400円）で、 2003年（平成15年）から2026年（令和8年）までの全22年間のデータにおいて2番目に高い価格です。この期間（2003年〜2026年）の最高価格は2003年（平成15年）の85,000円/㎡（坪単価281,000円）、最低価格は2011年（平成23年）の64,000円/㎡（坪単価211,600円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.31%となっています。

年別価格データ

2026年

3.8%

¥83,000 /㎡

坪単価: 274,400円/坪

2025年

3.6%

¥80,000 /㎡

坪単価: 264,500円/坪

2024年

3.6%

¥77,200 /㎡

坪単価: 255,200円/坪

2023年

2.1%

¥74,500 /㎡

坪単価: 246,300円/坪

2022年

1.1%

¥73,000 /㎡

坪単価: 241,300円/坪

2021年

1.0%

¥72,200 /㎡

坪単価: 238,700円/坪

2020年

1.4%

¥71,500 /㎡

坪単価: 236,400円/坪

2019年

2.2%

¥70,500 /㎡

坪単価: 233,100円/坪

2018年

2.1%

¥69,000 /㎡

坪単価: 228,100円/坪

2017年

0.6%

¥67,600 /㎡

坪単価: 223,500円/坪

2016年

0.6%

¥67,200 /㎡

坪単価: 222,100円/坪

2015年

1.2%

¥66,800 /㎡

坪単価: 220,800円/坪

2014年

3.1%

¥66,000 /㎡

坪単価: 218,200円/坪

2011年

0.0%

¥64,000 /㎡

坪単価: 211,600円/坪

2010年

-2.3%

¥64,000 /㎡

坪単価: 211,600円/坪

2009年

-3.0%

¥65,500 /㎡

坪単価: 216,500円/坪

2008年

-2.2%

¥67,500 /㎡

坪単価: 223,100円/坪

2007年

-2.8%

¥69,000 /㎡

坪単価: 228,100円/坪

2006年

-6.6%

¥71,000 /㎡

坪単価: 234,700円/坪

2005年

-5.0%

¥76,000 /㎡

坪単価: 251,200円/坪

2004年

-5.9%

¥80,000 /㎡

坪単価: 264,500円/坪

2003年

¥85,000 /㎡

坪単価: 281,000円/坪

熊本県熊本市東区山ノ内４丁目３２６０番１７周辺のエリア概要

最寄り駅は水前寺駅（4,300m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
熊本県熊本市東区三郎２丁目２１９２番１１４	1.2km	90,000円/㎡	297,500円/坪	2.3%	水前寺駅(3,200m)	住宅地	住宅	詳細
熊本県熊本市東区花立５丁目３８８９番５	1.3km	82,500円/㎡	272,700円/坪	1.2%	新水前寺駅(5,200m)	住宅地	住宅	詳細
熊本県熊本市東区長嶺南６丁目１９００番１０	1.5km	79,500円/㎡	262,800円/坪	2.6%	水前寺駅(5,800m)	住宅地	住宅	詳細
熊本県熊本市東区長嶺南１丁目２２５５番５４８	1.6km	94,500円/㎡	312,400円/坪	2.2%	水前寺駅(3,800m)	住宅地	住宅	詳細
熊本県熊本市東区長嶺南３丁目２６８９番７４	1.7km	88,500円/㎡	292,600円/坪	3.4%	水前寺駅(5,000m)	住宅地	住宅	詳細