山ノ内（熊本市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の熊本県熊本市山ノ内の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
80,000円/㎡
坪単価 約264,500円/坪
前年比（町内平均）
+3.6%
実勢 土地 坪単価（2017年）
約216,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
山ノ内の地価は熊本市で高い？町名別の平均・順位で比較
熊本市内の町名別順位
58位/ 131町
山ノ内の平均
80,000円/㎡
坪単価 約264,500円/坪
熊本市の調査地点平均
153,452円/㎡
山ノ内はその約0.5倍
山ノ内の地価は、熊本市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では熊本市内131町中58位です。熊本市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
山ノ内の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約22万円（2017年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2017年 | — | 65,500円/㎡ | 216,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
山ノ内の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 170㎡ | 2,000万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 1,500万円 | 57,692円/㎡ | 190,700円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,200万円 | 184,615円/㎡ | 610,300円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 12,000万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,500万円 | 214,286円/㎡ | 708,400円/坪 | 1992年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 450㎡ | 1,500万円 | 33,333円/㎡ | 110,200円/坪 | 1969年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 5,000万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 3,700万円 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,100万円 | 157,143円/㎡ | 519,500円/坪 | 1992年 |
| 2023年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,300万円 | 185,714円/㎡ | 613,900円/坪 | 1992年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2017年 6件
2013年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
山ノ内の調査地点マップ
山ノ内の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県熊本市東区山ノ内４丁目３２６０番１７基準地 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | +3.6% | 住宅地 | 水前寺（4,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
山ノ内の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。山ノ内の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。