熊本県熊本市南区合志２丁目６５２番３の基準地価

熊本県南区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

61,700円/㎡

坪単価:

204,000円/坪

変動率:

+0.8%

標準地番号: 熊本南-4

合志の地価は熊本市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価61,700円/㎡は、熊本市の平均（約169,466円/㎡）の約36%の水準で、市平均を下回ります。熊本市内132地点中84位の高さです。

地価サマリー

基準地価

61700円/㎡

前年比:

+0.8%↑

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

熊本県熊本市南区合志２丁目６５２番３

アクセス

西熊本駅から1,200m

前面道路

4.0m

面積

264㎡

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詳細情報

基準地価	61700円/㎡
標準地・基準地コード	熊本南-4
調査年	2026
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	W（木造）
水道	あり
ガス	なし
下水道	あり
用途地域	第一種中高層住居専用地域
建ぺい率	60(%)
容積率	150(%)
形状	(1.0：1.2)
地上階数	2F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	西熊本
駅からの距離	1,200m
前面道路幅員	4.0m
前面道路種別	市道
前面道路状態	南　4.0m　市道
側道種別	側道
周辺環境	一般住宅、共同住宅の外事業所もみられる住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

熊本県熊本市南区合志２丁目６５２番３の地価動向

熊本県熊本市南区合志２丁目６５２番３の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は61,700円/㎡（坪単価204,000円）で、 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全23年間のデータにおいて6番目に高い価格です。この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2002年（平成14年）の78,000円/㎡（坪単価257,900円）、最低価格は2011年（平成23年）の54,000円/㎡（坪単価178,500円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.08%となっています。

年別価格データ

2026年

0.8%

¥61,700 /㎡

坪単価: 204,000円/坪

2025年

0.5%

¥61,200 /㎡

坪単価: 202,300円/坪

2024年

0.2%

¥60,900 /㎡

坪単価: 201,300円/坪

2023年

2.0%

¥60,800 /㎡

坪単価: 201,000円/坪

2022年

0.5%

¥59,600 /㎡

坪単価: 197,000円/坪

2021年

0.5%

¥59,300 /㎡

坪単価: 196,000円/坪

2020年

0.0%

¥59,000 /㎡

坪単価: 195,000円/坪

2019年

2.6%

¥59,000 /㎡

坪単価: 195,000円/坪

2018年

2.7%

¥57,500 /㎡

坪単価: 190,100円/坪

2017年

1.3%

¥56,000 /㎡

坪単価: 185,100円/坪

2016年

0.0%

¥55,300 /㎡

坪単価: 182,800円/坪

2015年

0.5%

¥55,300 /㎡

坪単価: 182,800円/坪

2014年

1.9%

¥55,000 /㎡

坪単価: 181,800円/坪

2011年

-0.9%

¥54,000 /㎡

坪単価: 178,500円/坪

2010年

-2.7%

¥54,500 /㎡

坪単価: 180,200円/坪

2009年

-2.8%

¥56,000 /㎡

坪単価: 185,100円/坪

2008年

-3.2%

¥57,600 /㎡

坪単価: 190,400円/坪

2007年

-4.8%

¥59,500 /㎡

坪単価: 196,700円/坪

2006年

-6.0%

¥62,500 /㎡

坪単価: 206,600円/坪

2005年

-5.0%

¥66,500 /㎡

坪単価: 219,800円/坪

2004年

-4.1%

¥70,000 /㎡

坪単価: 231,400円/坪

2003年

-6.4%

¥73,000 /㎡

坪単価: 241,300円/坪

2002年

¥78,000 /㎡

坪単価: 257,900円/坪

熊本県熊本市南区合志２丁目６５２番３周辺のエリア概要

最寄り駅は西熊本駅（1,200m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
熊本県熊本市南区南高江２丁目５４６番４	507m	53,600円/㎡	177,200円/坪	0.4%	西熊本駅(1,200m)	住宅地	住宅	詳細
熊本県熊本市南区南高江１丁目８４５番４外	745m	109,000円/㎡	360,300円/坪	7.9%	川尻駅(1,500m)	商業地	店舗、事務所兼工場	詳細
熊本県熊本市南区島町４丁目１８２番	983m	102,000円/㎡	337,200円/坪	3.0%	西熊本駅(500m)	住宅地	住宅	詳細
熊本県熊本市南区島町２丁目３４５番２３	1.4km	80,000円/㎡	264,500円/坪	2.6%	西熊本駅(450m)	住宅地	住宅	詳細
熊本県熊本市南区砂原町字年ノ神２３７番５	1.9km	50,600円/㎡	167,300円/坪	2.6%	西熊本駅(2,300m)	住宅地	住宅	詳細