久世上久世町（京都市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の京都府京都市久世上久世町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
久世上久世町の地価は京都市で高い？町名別の平均・順位で比較
久世上久世町の地価は、京都市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では京都市内140町中31位です。京都市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
久世上久世町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
久世上久世町の中古マンションの実勢は約67.17万円/㎡（2025年・10件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 410,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 370,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 340,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 321,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 313,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 308,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 307,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 305,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 303,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 302,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約671,666円/㎡（2025年・10件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
久世上久世町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 45㎡ | 1,600万円 | 355,556円/㎡ | 1,175,400円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 4,900万円 | 700,000円/㎡ | 2,314,000円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 5,500万円 | 578,947円/㎡ | 1,913,900円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 60㎡ | 700万円 | 116,667円/㎡ | 385,700円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,800万円 | 276,923円/㎡ | 915,400円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 80㎡ | 5,800万円 | 725,000円/㎡ | 2,396,700円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 2,700万円 | 337,500円/㎡ | 1,115,700円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 80㎡ | 5,200万円 | 650,000円/㎡ | 2,148,800円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 75㎡ | 2,700万円 | 360,000円/㎡ | 1,190,100円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 14,000万円 | 800,000円/㎡ | 2,644,600円/坪 | 2025年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
久世上久世町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2017年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
京都府京都市久世上久世町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は410,000円/㎡（坪単価1,355,400円）で、 前年比+10.8%となっています。 2017年（平成29年）から2026年（令和8年）までの全10年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2017年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の410,000円/㎡（坪単価1,355,400円）、 最低価格は2017年（平成29年）の302,000円/㎡（坪単価998,300円）でした。 9年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.46%となっています。 安定した上昇トレンドが9年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.46%と堅調です。投資対象として注目されます。
久世上久世町の調査地点マップ
久世上久世町の周辺環境・生活施設
久世上久世町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件などがあります。最寄り駅は桂川駅（160m）です。
- 久世七本松バス停・約104m
- 北上久世バス停・約247m
- JR桂川駅前(降車専用)バス停・約249m
- JR桂川駅前バス停・約250m
- 中久世一丁目バス停・約375m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
久世上久世町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 京都府京都市南区久世上久世町３６０番 | 410,000円/㎡ | 1,355,400円/坪 | +10.8% | 住宅地 | 桂川（160m） |
| 京都府京都市南区久世上久世町７９番１９基準地 | 232,000円/㎡ | 766,900円/坪 | +6.9% | 住宅地 | 桂川（600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
久世上久世町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。久世上久世町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。