八瀬近衛町（京都市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の京都府京都市八瀬近衛町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
36,300円/㎡
坪単価 約120,000円/坪
前年比（町内平均）
-1.4%
実勢 土地 坪単価（2007年）
約363,600円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
八瀬近衛町の地価は京都市で高い？町名別の平均・順位で比較
京都市内の町名別順位
140位/ 140町
八瀬近衛町の平均
36,300円/㎡
坪単価 約120,000円/坪
京都市の調査地点平均
801,853円/㎡
八瀬近衛町はその約0.0倍
八瀬近衛町の地価は、京都市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では京都市内140町中140位です。京都市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
八瀬近衛町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約36万円（2007年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2007年 | — | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
八瀬近衛町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 420㎡ | 4,300万円 | 102,381円/㎡ | 338,400円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 2,300万円 | 164,286円/㎡ | 543,100円/坪 | 2017年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 300㎡ | 2,000万円 | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 360㎡ | 1,900万円 | 52,778円/㎡ | 174,500円/坪 | 1964年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 1,900万円 | 102,703円/㎡ | 339,500円/坪 | 2012年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 300㎡ | 300万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地と建物) | 75㎡ | 700万円 | 93,333円/㎡ | 308,500円/坪 | 1984年 |
| 2019年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 1,800万円 | 78,261円/㎡ | 258,700円/坪 | 1995年 |
| 2018年Q4 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 3,500万円 | 145,833円/㎡ | 482,100円/坪 | 1977年 |
| 2017年Q3 | 宅地(土地) | 260㎡ | 920万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2007年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
八瀬近衛町の調査地点マップ
八瀬近衛町の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 京都府京都市左京区八瀬近衛町３５４番４基準地 | 60,800円/㎡ | 201,000円/坪 | -1.9% | 住宅地 | 叡山八瀬比叡山口（2,100m） |
| 京都府京都市左京区八瀬近衛町１３５番基準地 | 11,800円/㎡ | 39,000円/坪 | -0.8% | 宅地見込地 | 叡山八瀬比叡山口（3,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
八瀬近衛町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。八瀬近衛町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。