久世東土川町（京都市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の京都府京都市久世東土川町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
久世東土川町の地価は京都市で高い？町名別の平均・順位で比較
久世東土川町の地価は、京都市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では京都市内140町中110位です。京都市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
久世東土川町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約46万円（2024年・5件）で、公示地価に対して実勢は約37.3%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 127,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 113,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 102,000円/㎡ | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | +37.3% |
| 2023年 | 93,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 86,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 82,800円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 83,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 74,200円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 69,500円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 68,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
久世東土川町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 17,000万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 45㎡ | 1,200万円 | 266,667円/㎡ | 881,500円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 500万円 | 43,478円/㎡ | 143,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 7,000万円 | 250,000円/㎡ | 826,400円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 40㎡ | 550万円 | 137,500円/㎡ | 454,500円/坪 | 1971年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 40㎡ | 550万円 | 137,500円/㎡ | 454,500円/坪 | 1971年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 270㎡ | 3,600万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 52,000万円 | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 38,000万円 | 96,000円/㎡ | 317,400円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 16,000万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
久世東土川町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
京都府京都市久世東土川町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は127,000円/㎡（坪単価419,800円）で、 前年比+12.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて8番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の170,000円/㎡（坪単価562,000円）、 最低価格は2015年（平成27年）の66,700円/㎡（坪単価220,500円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+7.19%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も7.19%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
久世東土川町の調査地点マップ
久世東土川町の周辺環境・生活施設
久世東土川町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件などがあります。最寄り駅は中書島駅（5,600m）です。
- 南工業団地前バス停・約112m
- 久我石原町バス停・約155m
- 東土川橋バス停・約174m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
久世東土川町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 京都府京都市南区久世東土川町３５０番１０ | 127,000円/㎡ | 419,800円/坪 | +12.4% | 工業地 | 中書島（5,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
久世東土川町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。久世東土川町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。