田中里ノ内町(京都市)の地価・実勢価格・土地相場
2025年(令和7年)の京都府京都市田中里ノ内町の基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。
基準地価 平均
390,000円/㎡
坪単価 約1,289,300円/坪
前年比(町内平均)
+5.4%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
田中里ノ内町の地価は京都市で高い?町名別の平均・順位で比較
京都市内の町名別順位
15位/ 140町
田中里ノ内町の平均
390,000円/㎡
坪単価 約1,289,300円/坪
京都市の調査地点平均
570,565円/㎡
田中里ノ内町はその約0.7倍
田中里ノ内町の地価は、京都市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では京都市内140町中15位です。京都市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
田中里ノ内町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 8,900万円 | 741,667円/㎡ | 2,451,800円/坪 | 1988年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 3,200万円 | 492,308円/㎡ | 1,627,500円/坪 | 1977年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 60㎡ | 2,200万円 | 366,667円/㎡ | 1,212,100円/坪 | 1983年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 60㎡ | 2,200万円 | 366,667円/㎡ | 1,212,100円/坪 | 1983年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 60㎡ | 800万円 | 133,333円/㎡ | 440,800円/坪 | 1983年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 4,400万円 | 366,667円/㎡ | 1,212,100円/坪 | 1973年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 75㎡ | 5,300万円 | 706,667円/㎡ | 2,336,100円/坪 | 1966年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 40㎡ | 910万円 | 227,500円/㎡ | 752,100円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地と建物) | 35㎡ | 780万円 | 222,857円/㎡ | 736,700円/坪 | — |
| 2019年Q4 | 宅地(土地と建物) | 75㎡ | 2,000万円 | 266,667円/㎡ | 881,500円/坪 | 1980年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2016年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
田中里ノ内町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安
| 坪数 | 面積(㎡換算) | 坪単価目安 | 価格目安 |
|---|---|---|---|
| 30坪 | 約99㎡ | 約137万円/坪 | 約4,110万円 |
| 50坪 | 約165㎡ | 約110万円/坪 | 約5,500万円 |
| 100坪 | 約331㎡ | 約110万円/坪 | 約1億1,000万円 |
※基準地価平均の坪単価換算 約129万円/坪をベースに、京都市の坪数帯別の実勢単価比率(直近3年の取引)で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
田中里ノ内町の地価マップ(調査地点)
田中里ノ内町の調査地点(2025年・全1地点)
田中里ノ内町の調査地点は近隣商業地域(容積率300%)の商業系のエリアに立地しています。容積率300%は京都市全体の平均(245%)より高く、土地を高密度に利用できる立地です。
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 一種単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 京都府京都市左京区田中里ノ内町21番基準地 | 390,000円/㎡ | 1,289,300円/坪 | 130,000円 | +5.4% | 叡山元田中(徒歩1分) |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | |||||
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。
田中里ノ内町の地価・土地相場に関するよくある質問
2025年(令和7年・7月1日時点)の田中里ノ内町の基準地価は、町内基準地の平均で390,000円/㎡、坪単価は約1,289,300円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。
町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、田中里ノ内町は京都市内140町中15位です。京都市の調査地点平均に対して約0.7倍の水準です。
田中里ノ内町の基準地の前年比は平均+5.4%で、前年より上昇しています(2025年 都道府県地価調査)。
田中里ノ内町の基準地価平均の坪単価換算は約129万円/坪です。坪単価は坪数帯によって変わるため、京都市の坪数帯別の単価傾向を加味した目安の値段は、30坪で約4,110万円(坪単価 約137万円)、50坪で約5,500万円、100坪で約1億1,000万円です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。田中里ノ内町で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。田中里ノ内町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。