京都府京都市南区上鳥羽南村山町３４番２の基準地価
京都府南区の基準地価・坪単価・地価推移
令和8年7月1日 (2026年) 基準地価
地価:
149,000円/㎡
坪単価:
492,600円/坪
変動率:
+3.5%
上鳥羽南村山町の地価は京都市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価149,000円/㎡は、京都市の平均（約765,519円/㎡）の約19%の水準で、市平均を下回ります。京都市内153地点中125位の高さです。
地価サマリー
基準地価
149000円/㎡
前年比:
+3.5%↑土地種別
住宅地
利用状況
住宅
所在地
京都府京都市南区上鳥羽南村山町３４番２
アクセス
近鉄上鳥羽口駅から1,000m
前面道路
7.2m
面積
121㎡
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詳細情報
| 基準地価 | 149000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 京都南-2 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 住宅 |
| 建物構造 | W（木造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
| 建ぺい率 | 60(%) |
| 容積率 | 200(%) |
| 形状 | (1.0：3.0) |
| 地上階数 | 2F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 高度地区 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 近鉄上鳥羽口 |
| 駅からの距離 | 1,000m |
| 前面道路幅員 | 7.2m |
| 前面道路種別 | 市道 |
| 前面道路状態 | 東 7.2m 市道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 中小規模一般住宅に店舗、事務所等も混在する住宅地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
京都府京都市南区上鳥羽南村山町３４番２の地価動向
京都府京都市南区上鳥羽南村山町３４番２の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は149,000円/㎡（坪単価492,600円）で、 2020年（令和2年）から2026年（令和8年）までの全7年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2020年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の149,000円/㎡（坪単価492,600円）、 最低価格は2021年（令和3年）の131,000円/㎡（坪単価433,100円）でした。 直近7年間（2020年〜2026年）の年平均成長率は+2.17%となっています。
年別価格データ
2026年
¥149,000 /㎡
坪単価: 492,600円/坪
2025年
¥144,000 /㎡
坪単価: 476,000円/坪
2024年
¥139,000 /㎡
坪単価: 459,500円/坪
2023年
¥134,000 /㎡
坪単価: 443,000円/坪
2022年
¥132,000 /㎡
坪単価: 436,400円/坪
2021年
¥131,000 /㎡
坪単価: 433,100円/坪
2020年
¥131,000 /㎡
坪単価: 433,100円/坪
京都府京都市南区上鳥羽南村山町３４番２周辺のエリア概要
最寄り駅は近鉄上鳥羽口駅（1,000m）です。
周辺の基準地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京都府京都市南区上鳥羽卯ノ花町１０８番 | 831m | 230,000円/㎡ | 760,300円/坪 | 12.2% | 近鉄上鳥羽口駅(700m) | 工業地 | 事業所兼作業所 | 詳細 |
| 京都府京都市南区吉祥院西浦町１３３番１１ | 1.3km | 214,000円/㎡ | 707,400円/坪 | 5.9% | 西大路駅(1,200m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 京都府京都市南区唐橋花園町４番１３ | 1.7km | 289,000円/㎡ | 955,400円/坪 | 5.1% | 西大路駅(800m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 京都府京都市南区西九条川原城町７番 | 1.7km | 605,000円/㎡ | 2,000,000円/坪 | 15.7% | 近鉄東寺駅(210m) | 商業地 | 店舗 | 詳細 |
| 京都府京都市伏見区深草西浦町８丁目６０番ほか１筆 | 1.9km | 288,000円/㎡ | 952,100円/坪 | 6.7% | 近鉄竹田駅(550m) | 商業地 | 事務所兼倉庫 | 詳細 |
京都府京都市南区上鳥羽南村山町３４番２の基準地価 よくある質問
京都府京都市南区上鳥羽南村山町３４番２の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの基準地価（都道府県）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。基準地価のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。