京都府京都市南区上鳥羽南村山町３４番２の基準地価
京都府南区の基準地価・坪単価・地価推移
令和7年7月1日 (2025年) 基準地価
地価:
144,000円/㎡
坪単価:
476,000円/坪
変動率:
+3.6%
上鳥羽南村山町の地価は京都市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価144,000円/㎡は、京都市の平均（約1,419,955円/㎡）の約10%の水準で、市平均を下回ります。京都市内125地点中98位の高さです。
地価サマリー
基準地価
144000円/㎡
前年比:
+3.6%↑土地種別
住宅地
利用状況
住宅
所在地
京都府京都市南区上鳥羽南村山町３４番２
アクセス
近鉄上鳥羽口駅から1,000m
前面道路
72m
面積
121㎡
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詳細情報
| 基準地価 | 144000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 京都南-2 |
| 調査年 | 2025 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 住宅 |
| 建物構造 | W（木造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
| 建ぺい率 | 60(%) |
| 容積率 | 200(%) |
| 形状 | (1.0：3.0) |
| 地上階数 | 2F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 高度地区 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 近鉄上鳥羽口 |
| 駅からの距離 | 1,000m |
| 前面道路幅員 | 72m |
| 前面道路種別 | 市区町村道 |
| 前面道路状態 | 東 7.2m 市区町村道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 中小規模一般住宅に店舗、事務所等も混在する住宅地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
京都府京都市南区上鳥羽南村山町３４番２の地価動向
京都府京都市南区上鳥羽南村山町３４番２の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は144,000円/㎡（坪単価476,000円）で、 2020年（令和2年）から2025年（令和7年）までの全6年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2020年〜2025年）の最高価格は2025年（令和7年）の144,000円/㎡（坪単価476,000円）、 最低価格は2021年（令和3年）の131,000円/㎡（坪単価433,100円）でした。 直近6年間（2020年〜2025年）の年平均成長率は+1.91%となっています。
年別価格データ
2025年
¥144,000 /㎡
坪単価: 476,000円/坪
2024年
¥139,000 /㎡
坪単価: 459,500円/坪
2023年
¥134,000 /㎡
坪単価: 443,000円/坪
2022年
¥132,000 /㎡
坪単価: 436,400円/坪
2021年
¥131,000 /㎡
坪単価: 433,100円/坪
2020年
¥131,000 /㎡
坪単価: 433,100円/坪
京都府京都市南区上鳥羽南村山町３４番２周辺のエリア概要
最寄り駅は近鉄上鳥羽口駅（1,000m）です。
周辺の基準地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京都府京都市南区上鳥羽卯ノ花町１０８番 | 831m | 205,000円/㎡ | 677,700円/坪 | 10.8% | 近鉄上鳥羽口駅(700m) | 工業地 | 事業所兼作業所 | 詳細 |
| 京都府京都市南区唐橋花園町４番１３ | 1.7km | 275,000円/㎡ | 909,100円/坪 | 5.4% | 西大路駅(800m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 京都府京都市南区唐橋西平垣町１番６ | 1.9km | 629,000円/㎡ | 2,079,300円/坪 | 14.8% | 西大路駅(110m) | 商業地 | 店舗 | 詳細 |
| 京都府京都市南区東九条東御霊町２２番１６ | 2.4km | 238,000円/㎡ | 786,800円/坪 | 8.2% | 地下鉄九条駅(450m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 京都府京都市南区久世殿城町４２７番１ | 2.4km | 210,000円/㎡ | 694,200円/坪 | 7.7% | 向日町駅(1,200m) | 商業地 | 銀行 | 詳細 |
京都府京都市南区上鳥羽南村山町３４番２の基準地価 よくある質問
京都府京都市南区上鳥羽南村山町３４番２の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの基準地価（都道府県）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。基準地価のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。