京都府京都市山科区音羽前田町４５番１ほか２筆の基準地価

京都府山科区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

172,000円/㎡

坪単価:

568,600円/坪

変動率:

+4.2%

標準地番号: 山科5-1

音羽前田町の地価は京都市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価172,000円/㎡は、京都市の平均（約765,519円/㎡）の約22%の水準で、市平均を下回ります。京都市内153地点中117位の高さです。

地価サマリー

基準地価

172000円/㎡

前年比:

+4.2%↑

土地種別

商業地

利用状況

店舗、工場兼事務所

所在地

京都府京都市山科区音羽前田町４５番１ほか２筆

アクセス

京阪四宮駅から950m

前面道路

23.0m

面積

907㎡

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詳細情報

基準地価	172000円/㎡
標準地・基準地コード	山科5-1
調査年	2026
土地種別	商業地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	店舗、工場兼事務所
建物構造	S（鉄骨造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	近隣商業地域
建ぺい率	80(%)
容積率	300(%)
形状	(1.0：1.2)
地上階数	2F
地下階数	未登録
都市計画	高度地区
森林区分	未登録
駅名	京阪四宮
駅からの距離	950m
前面道路幅員	23.0m
前面道路種別	国道
前面道路状態	東　23.0m　国道
側道種別	側道
周辺環境	自動車関連店舗、飲食店等が多い路線商業地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

京都府京都市山科区音羽前田町４５番１ほか２筆の地価動向

京都府京都市山科区音羽前田町４５番１ほか２筆の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は172,000円/㎡（坪単価568,600円）で、 2000年（平成12年）から2026年（令和8年）までの全27年間のデータにおいて9番目に高い価格です。この期間（2000年〜2026年）の最高価格は2000年（平成12年）の285,000円/㎡（坪単価942,100円）、最低価格は2016年（平成28年）の146,000円/㎡（坪単価482,600円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.76%となっています。

年別価格データ

2026年

4.2%

¥172,000 /㎡

坪単価: 568,600円/坪

2025年

5.1%

¥165,000 /㎡

坪単価: 545,500円/坪

2024年

3.3%

¥157,000 /㎡

坪単価: 519,000円/坪

2023年

2.0%

¥152,000 /㎡

坪単価: 502,500円/坪

2022年

-0.7%

¥149,000 /㎡

坪単価: 492,600円/坪

2021年

0.0%

¥150,000 /㎡

坪単価: 495,900円/坪

2020年

-1.3%

¥150,000 /㎡

坪単価: 495,900円/坪

2019年

1.3%

¥152,000 /㎡

坪単価: 502,500円/坪

2018年

2.0%

¥150,000 /㎡

坪単価: 495,900円/坪

2017年

0.7%

¥147,000 /㎡

坪単価: 486,000円/坪

2016年

0.0%

¥146,000 /㎡

坪単価: 482,600円/坪

2015年

0.0%

¥146,000 /㎡

坪単価: 482,600円/坪

2014年

-1.4%

¥146,000 /㎡

坪単価: 482,600円/坪

2013年

-1.3%

¥148,000 /㎡

坪単価: 489,300円/坪

2012年

-2.6%

¥150,000 /㎡

坪単価: 495,900円/坪

2011年

-2.5%

¥154,000 /㎡

坪単価: 509,100円/坪

2010年

-6.0%

¥158,000 /㎡

坪単価: 522,300円/坪

2009年

-5.6%

¥168,000 /㎡

坪単価: 555,400円/坪

2008年

-0.6%

¥178,000 /㎡

坪単価: 588,400円/坪

2007年

2.9%

¥179,000 /㎡

坪単価: 591,700円/坪

2006年

2.4%

¥174,000 /㎡

坪単価: 575,200円/坪

2005年

-5.6%

¥170,000 /㎡

坪単価: 562,000円/坪

2004年

-10.0%

¥180,000 /㎡

坪単価: 595,000円/坪

2003年

-12.7%

¥200,000 /㎡

坪単価: 661,200円/坪

2002年

-10.5%

¥229,000 /㎡

坪単価: 757,000円/坪

2001年

-10.2%

¥256,000 /㎡

坪単価: 846,300円/坪

2000年

¥285,000 /㎡

坪単価: 942,100円/坪

京都府京都市山科区音羽前田町４５番１ほか２筆周辺のエリア概要

最寄り駅は京阪四宮駅（950m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
京都府京都市山科区音羽山等地１８番２３	191m	182,000円/㎡	601,700円/坪	4.0%	京阪四宮駅(670m)	住宅地	住宅	詳細
京都府京都市山科区東野中井ノ上町２１番５６	986m	162,000円/㎡	535,500円/坪	1.3%	地下鉄東野駅(800m)	住宅地	住宅	詳細
京都府京都市山科区東野片下リ町６８番１	1.3km	212,000円/㎡	700,800円/坪	5.0%	地下鉄東野駅(170m)	商業地	銀行	詳細
京都府京都市山科区椥辻中在家町９番３	1.7km	366,000円/㎡	1,209,900円/坪	8.6%	地下鉄椥辻駅(180m)	商業地	店舗兼共同住宅	詳細
京都府京都市山科区東野八反畑町５８番８２	1.9km	185,000円/㎡	611,600円/坪	3.9%	地下鉄椥辻駅(650m)	住宅地	住宅	詳細