下馬（多賀城市）の公示地価・実勢価格・土地相場

下馬の地価は多賀城市で高い？町名別の平均・順位で比較

下馬の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

下馬の土地（宅地）の実勢は坪単価 約17万円（2012年・5件）です。同じ2012年の公示地価平均に対して約7.2%高い水準です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

下馬の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

下馬で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2012年） 約17.2万円/坪をベースに、多賀城市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

下馬の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

宮城県多賀城市下馬の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は60,100円/㎡（坪単価198,700円）で、 前年比+4.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて13番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の167,000円/㎡（坪単価552,100円）、 最低価格は2014年（平成26年）の47,600円/㎡（坪単価157,400円）でした。 12年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.56%となっています。 緩やかな上昇トレンドが12年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.56%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

下馬の地価マップ（調査地点）

下馬の周辺環境・生活施設

下馬の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件、郵便局2件、保育園2件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は下馬駅（930m）です。

• 三中前バス停・約128m
• 笠神清水バス停・約154m
• 下馬郵便局郵便局・約199m
• 多賀城泉保育園保育園・約287m
• 黒石崎バス停・約295m
• 丸山公務員住宅前バス停・約346m
• 新火力住宅前バス停・約374m
• 塩釜花立郵便局郵便局・約419m
• 下馬みどり保育園幼稚園・約476m
• 第三小学校前バス停・約479m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

下馬の調査地点（2026年・全2地点）

下馬の調査地点は第一種住居地域（容積率200〜400%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率300%は多賀城市全体の平均（213%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。