山王（多賀城市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の宮城県多賀城市山王の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
山王の地価は多賀城市で高い？町名別の平均・順位で比較
山王の地価は、多賀城市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では多賀城市内16町中7位です。多賀城市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
山王の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約29万円（2023年・7件）で、公示地価に対して実勢は約44.7%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 77,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 72,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 67,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 61,500円/㎡ | 89,000円/㎡ | 294,200円/坪 | +44.7% |
| 2022年 | 56,600円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 52,800円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 52,500円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 51,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 49,600円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 49,000円/㎡ | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | +16.3% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
山王の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 3,600万円 | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 880㎡ | 6,100万円 | 69,318円/㎡ | 229,200円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 1,400万円 | 71,795円/㎡ | 237,300円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 2,100万円 | 233,333円/㎡ | 771,300円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 3,500万円 | 152,174円/㎡ | 503,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,700万円 | 74,000円/㎡ | 244,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 105㎡ | 1,300万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 3,700万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2017年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 340㎡ | 100万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 3,000万円 | 171,429円/㎡ | 566,700円/坪 | 2024年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
山王の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
宮城県多賀城市山王の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は77,700円/㎡（坪単価256,900円）で、 前年比+7.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の77,700円/㎡（坪単価256,900円）、 最低価格は2013年（平成25年）の47,000円/㎡（坪単価155,400円）でした。 13年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.26%となっています。 強い上昇トレンドが13年連続しており、直近10年間の年平均成長率も5.26%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
山王の調査地点マップ
山王の周辺環境・生活施設
山王の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件、保育園1件などがあります。最寄り駅は陸前山王駅（630m）です。
- 南宮簡易郵便局郵便局・約420m
- つめ草保育園保育園・約491m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
山王の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県多賀城市山王字山王二区１３３番１０ | 77,700円/㎡ | 256,900円/坪 | +7.2% | 住宅地 | 陸前山王（630m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
山王の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。山王の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。