大平（山元町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の宮城県山元町大平の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大平の地価は山元町で高い？町名別の平均・順位で比較
大平の地価は、山元町の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では山元町内6町中4位です。山元町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大平の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2011年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 8,900円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 9,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 9,100円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 9,250円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 9,400円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 9,570円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 9,750円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 9,900円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 10,200円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 10,400円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大平の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 270㎡ | 80万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 600㎡ | 210万円 | 3,500円/㎡ | 11,600円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 100万円 | 5,556円/㎡ | 18,400円/坪 | 1971年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 320㎡ | 350万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 560㎡ | 250万円 | 4,500円/㎡ | 14,900円/坪 | — |
| 2018年Q3 | 宅地(土地) | 540㎡ | 190万円 | 3,600円/㎡ | 11,900円/坪 | — |
| 2018年Q2 | 宅地(土地と建物) | 600㎡ | 100万円 | 1,667円/㎡ | 5,500円/坪 | 1977年 |
| 2017年Q4 | 宅地(土地) | 310㎡ | 230万円 | 7,600円/㎡ | 25,100円/坪 | — |
| 2017年Q4 | 宅地(土地) | 145㎡ | 140万円 | 9,500円/㎡ | 31,400円/坪 | — |
| 2017年Q4 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 150万円 | 8,571円/㎡ | 28,300円/坪 | 1994年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大平の公示地価 推移（町内標準地平均）
2012年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
宮城県山元町大平の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は8,900円/㎡（坪単価29,400円）で、 前年比-1.1%となっています。 2012年（平成24年）から2026年（令和8年）までの全13年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2012年〜2026年）の最高価格は2016年（平成28年）の10,400円/㎡（坪単価34,400円）、 最低価格は2026年（令和8年）の8,900円/㎡（坪単価29,400円）でした。 9年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-1.55%となっています。 緩やかな下落トレンドが9年見られ、直近11年間の年平均成長率は-1.55%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
大平の調査地点マップ
大平の周辺環境・生活施設
大平の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件、消防署1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は浜吉田駅（3,000m）です。
- 山下第一小学校前バス停・約158m
- 山元町消防団 第1分団第2班 ポンプ置場消防署・約282m
- 横山バス停・約331m
- 山下横山簡易郵便局郵便局・約400m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大平の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県亘理郡山元町大平字舘山３番９ | 8,900円/㎡ | 29,400円/坪 | -1.1% | 住宅地 | 浜吉田（3,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大平の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大平の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。