浅生原（山元町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の宮城県山元町浅生原の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
浅生原の地価は山元町で高い？町名別の平均・順位で比較
浅生原の地価は、山元町の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では山元町内6町中2位です。山元町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
浅生原の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2024年・6件）で、公示地価に対して実勢は約36.7%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 15,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 15,300円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 15,000円/㎡ | 9,500円/㎡ | 31,400円/坪 | -36.7% |
| 2023年 | 14,500円/㎡ | 1,000円/㎡ | 3,300円/坪 | -93.1% |
| 2022年 | 14,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 13,700円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 13,700円/㎡ | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | -5.1% |
| 2019年 | 13,600円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 13,700円/㎡ | 6,500円/㎡ | 21,500円/坪 | -52.6% |
| 2016年 | 13,900円/㎡ | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | +22.3% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
浅生原の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 1,000万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 1,000万円 | 43,478円/㎡ | 143,700円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 100万円 | 4,348円/㎡ | 14,400円/坪 | 1980年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 240㎡ | 150万円 | 6,200円/㎡ | 20,500円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1万円 | 48円/㎡ | 200円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 340万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 250㎡ | 200万円 | 8,000円/㎡ | 26,400円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 65㎡ | 72万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 230㎡ | 290万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 160㎡ | 16万円 | 990円/㎡ | 3,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
浅生原の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
宮城県山元町浅生原の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は15,500円/㎡（坪単価51,200円）で、 前年比+1.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて13番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の23,700円/㎡（坪単価78,300円）、 最低価格は2012年（平成24年）の12,500円/㎡（坪単価41,300円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+1.10%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近11年間の年平均成長率は1.10%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
浅生原の調査地点マップ
浅生原の周辺環境・生活施設
浅生原の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は山下駅（1,300m）です。
- 山元町役場バス停・約201m
- 山元郵便局郵便局・約361m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
浅生原の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県亘理郡山元町浅生原字作田山２番１００ | 15,500円/㎡ | 51,200円/坪 | +1.3% | 住宅地 | 山下（1,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
浅生原の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。浅生原の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。