高瀬（山元町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の宮城県山元町高瀬の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
6,550円/㎡
坪単価 約21,700円/坪
前年比（町内平均）
-2.2%
実勢 土地 坪単価（2011年）
約26,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
高瀬の地価は山元町で高い？町名別の平均・順位で比較
山元町内の町名別順位
6位/ 6町
高瀬の平均
6,550円/㎡
坪単価 約21,700円/坪
山元町の調査地点平均
11,800円/㎡
高瀬はその約0.6倍
高瀬の地価は、山元町の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では山元町内6町中6位です。山元町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
高瀬の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2011年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2011年 | — | 7,950円/㎡ | 26,300円/坪 | — |
| 2006年 | — | 4,000円/㎡ | 13,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
高瀬の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 270万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 340万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 230㎡ | 240万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 180万円 | 7,826円/㎡ | 25,900円/坪 | 1976年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 250㎡ | 30万円 | 1,200円/㎡ | 4,000円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 1万円 | 30円/㎡ | 100円/坪 | 1965年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 400万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 1,500万円 | 65,217円/㎡ | 215,600円/坪 | 2018年 |
| 2021年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 830万円 | 36,087円/㎡ | 119,300円/坪 | 1995年 |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 640㎡ | 180万円 | 2,900円/㎡ | 9,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2011年 6件
2006年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
高瀬の調査地点マップ
高瀬の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県亘理郡山元町高瀬字合戦原５１番３０基準地 | 6,550円/㎡ | 21,700円/坪 | -2.2% | 住宅地 | 坂元（2,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
高瀬の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。高瀬の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。