つばめの杜（山元町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の宮城県山元町つばめの杜の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
19,800円/㎡
坪単価 約65,500円/坪
前年比（町内平均）
+4.2%
実勢 土地 坪単価（2017年）
約52,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
つばめの杜の地価は山元町で高い？町名別の平均・順位で比較
山元町内の町名別順位
1位/ 6町
つばめの杜の平均
19,800円/㎡
坪単価 約65,500円/坪
山元町の調査地点平均
11,800円/㎡
つばめの杜はその約1.7倍
つばめの杜の地価は、山元町の調査地点平均の約1.7倍で、町名別の平均価格では山元町内6町中1位です。山元町の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
つばめの杜の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2017年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2017年 | — | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2016年 | — | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
つばめの杜の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年Q4 | 宅地(土地) | 280㎡ | 440万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2017年Q4 | 宅地(土地) | 350㎡ | 620万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2017年Q3 | 宅地(土地) | 550㎡ | 890万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2017年Q2 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 3,400万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 2017年 |
| 2017年Q2 | 宅地(土地) | 320㎡ | 510万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2017年Q2 | 宅地(土地) | 500㎡ | 750万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2017年Q2 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 3,500万円 | 102,941円/㎡ | 340,300円/坪 | — |
| 2016年Q4 | 宅地(土地) | 260㎡ | 490万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2016年Q4 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 2,900万円 | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | 2017年 |
| 2016年Q4 | 宅地(土地) | 500㎡ | 830万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2017年 5件
2016年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
つばめの杜の調査地点マップ
つばめの杜の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県亘理郡山元町つばめの杜３丁目１６番２基準地 | 19,800円/㎡ | 65,500円/坪 | +4.2% | 住宅地 | 山下（520m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
つばめの杜の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。つばめの杜の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。