山寺（山元町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の宮城県山元町山寺の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
山寺の地価は山元町で高い？町名別の平均・順位で比較
山寺の地価は、山元町の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では山元町内6町中3位です。山元町の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
山寺の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2024年・5件）で、公示地価に対して実勢は約56.7%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 12,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 12,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 12,000円/㎡ | 5,200円/㎡ | 17,200円/坪 | -56.7% |
| 2023年 | 12,000円/㎡ | 7,100円/㎡ | 23,500円/坪 | -40.8% |
| 2022年 | 12,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 12,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 12,200円/㎡ | 5,200円/㎡ | 17,200円/坪 | -57.4% |
| 2019年 | 12,400円/㎡ | 7,900円/㎡ | 26,100円/坪 | -36.3% |
| 2018年 | — | 2,250円/㎡ | 7,400円/坪 | — |
| 2017年 | 12,800円/㎡ | 2,500円/㎡ | 8,300円/坪 | -80.5% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
山寺の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 370㎡ | 29万円 | 784円/㎡ | 2,600円/坪 | 1970年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 450㎡ | 450万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 3万円 | 130円/㎡ | 400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 530㎡ | 7万円 | 132円/㎡ | 400円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 0万円 | 4円/㎡ | 0円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 300㎡ | 480万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 530㎡ | 530万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 330㎡ | 50万円 | 1,500円/㎡ | 5,000円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 950㎡ | 300万円 | 3,200円/㎡ | 10,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 145㎡ | 200万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
山寺の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
宮城県山元町山寺の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は12,000円/㎡（坪単価39,700円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて下から6番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の32,000円/㎡（坪単価105,800円）、 最低価格は2026年（令和8年）の12,000円/㎡（坪単価39,700円）でした。 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.95%となっています。
山寺の調査地点マップ
山寺の周辺環境・生活施設
山寺の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は山下駅（1,200m）です。
- 山元郵便局郵便局・約112m
- ふじ幼稚園幼稚園・約198m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
山寺の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県亘理郡山元町山寺字山下６４番 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | +0.0% | 商業地 | 山下（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
山寺の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。山寺の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。