坂元（山元町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の宮城県山元町坂元の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
8,050円/㎡
坪単価 約26,600円/坪
前年比（町内平均）
-1.8%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約9,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
坂元の地価は山元町で高い？町名別の平均・順位で比較
山元町内の町名別順位
5位/ 6町
坂元の平均
8,050円/㎡
坪単価 約26,600円/坪
山元町の調査地点平均
11,800円/㎡
坂元はその約0.7倍
坂元の地価は、山元町の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では山元町内6町中5位です。山元町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
坂元の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2021年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 2,800円/㎡ | 9,300円/坪 | — |
| 2019年 | — | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2015年 | — | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2010年 | — | 3,600円/㎡ | 11,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
坂元の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 580㎡ | 250万円 | 4,300円/㎡ | 14,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,400㎡ | 200万円 | 1,429円/㎡ | 4,700円/坪 | 1958年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 470㎡ | 1万円 | 21円/㎡ | 100円/坪 | 1970年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 1,200万円 | 4,300円/㎡ | 14,200円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 640㎡ | 510万円 | 8,000円/㎡ | 26,400円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,100㎡ | 500万円 | 4,545円/㎡ | 15,000円/坪 | 1994年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 220㎡ | 160万円 | 7,100円/㎡ | 23,500円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 35万円 | 300円/㎡ | 1,000円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 750㎡ | 600万円 | 8,000円/㎡ | 26,400円/坪 | 1985年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 140㎡ | 40万円 | 2,800円/㎡ | 9,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2021年 7件
2019年 15件
2015年 22件
2010年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
坂元の調査地点マップ
坂元の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県亘理郡山元町坂元字舘下７７番１基準地 | 8,050円/㎡ | 26,600円/坪 | -1.8% | 住宅地 | 坂元（900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
坂元の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。坂元の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。