宮崎県宮崎市大塚町池ノ内１１８１番１外の基準地価
宮崎県宮崎市の基準地価・坪単価・地価推移
令和7年7月1日 (2025年) 基準地価
地価:
86,400円/㎡
坪単価:
285,600円/坪
変動率:
+1.9%
大塚町池ノ内の地価は宮崎市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価86,400円/㎡は、宮崎市の平均（約1,272,540円/㎡）の約7%の水準で、市平均を下回ります。宮崎市内70地点中17位の高さです。
地価サマリー
基準地価
86400円/㎡
前年比:
+1.9%↑土地種別
商業地
利用状況
事務所兼作業所
所在地
宮崎県宮崎市大塚町池ノ内１１８１番１外
アクセス
宮崎駅から3,900m
前面道路
150m
面積
1844㎡
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詳細情報
| 基準地価 | 86400円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 宮崎5-15 |
| 調査年 | 2025 |
| 土地種別 | 商業地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 事務所兼作業所 |
| 建物構造 | S（鉄骨造） |
| 水道 | あり |
| ガス | なし |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 建ぺい率 | 60(%) |
| 容積率 | 200(%) |
| 形状 | (1.0：1.5) |
| 地上階数 | 2F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 宮崎 |
| 駅からの距離 | 3,900m |
| 前面道路幅員 | 150m |
| 前面道路種別 | 市区町村道 |
| 前面道路状態 | 南西 15.0m 市区町村道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 中低層の店舗、営業所等が建ち並ぶ商業地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
宮崎県宮崎市大塚町池ノ内１１８１番１外の地価動向
宮崎県宮崎市大塚町池ノ内１１８１番１外の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は86,400円/㎡（坪単価285,600円）で、 2018年（平成30年）から2025年（令和7年）までの全8年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2018年〜2025年）の最高価格は2025年（令和7年）の86,400円/㎡（坪単価285,600円）、 最低価格は2022年（令和4年）の83,500円/㎡（坪単価276,000円）でした。 直近8年間（2018年〜2025年）の年平均成長率は+0.49%となっています。
年別価格データ
2025年
¥86,400 /㎡
坪単価: 285,600円/坪
2024年
¥84,800 /㎡
坪単価: 280,300円/坪
2023年
¥83,900 /㎡
坪単価: 277,400円/坪
2022年
¥83,500 /㎡
坪単価: 276,000円/坪
2021年
¥83,500 /㎡
坪単価: 276,000円/坪
2020年
¥83,500 /㎡
坪単価: 276,000円/坪
2019年
¥83,500 /㎡
坪単価: 276,000円/坪
2018年
¥83,500 /㎡
坪単価: 276,000円/坪
宮崎県宮崎市大塚町池ノ内１１８１番１外周辺のエリア概要
最寄り駅は宮崎駅（3,900m）です。
周辺の基準地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎県宮崎市大塚町宮田２９２９番１内 | 1.1km | 89,000円/㎡ | 294,200円/坪 | 0.5% | 宮崎駅(3,700m) | 商業地 | 店舗兼倉庫 | 詳細 |
| 宮崎県宮崎市大工３丁目１８５番 | 1.6km | 72,600円/㎡ | 240,000円/坪 | 2.0% | 宮崎駅(2,300m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 宮崎県宮崎市和知川原２丁目５２番１ | 1.9km | 97,600円/㎡ | 322,600円/坪 | 2.5% | 宮崎駅(2,200m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 宮崎県宮崎市大字小松字宅宮２０２番２ | 2.0km | 44,700円/㎡ | 147,800円/坪 | 1.4% | 宮崎神宮駅(3,200m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 宮崎県宮崎市霧島３丁目９７番 | 2.2km | 97,000円/㎡ | 320,700円/坪 | 2.4% | 宮崎駅(3,200m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
宮崎県宮崎市大塚町池ノ内１１８１番１外の基準地価 よくある質問
宮崎県宮崎市大塚町池ノ内１１８１番１外の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの基準地価（都道府県）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。基準地価のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。