宮崎県宮崎市薫る坂２丁目６４３８番３０の基準地価
宮崎県宮崎市の基準地価・坪単価・地価推移
令和7年7月1日 (2025年) 基準地価
地価:
63,100円/㎡
坪単価:
208,600円/坪
変動率:
+3.1%
薫る坂の地価は宮崎市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価63,100円/㎡は、宮崎市の平均（約1,272,540円/㎡）の約5%の水準で、市平均を下回ります。宮崎市内70地点中28位の高さです。
地価サマリー
基準地価
63100円/㎡
前年比:
+3.1%↑土地種別
住宅地
利用状況
住宅
所在地
宮崎県宮崎市薫る坂２丁目６４３８番３０
アクセス
南宮崎駅から2,900m
前面道路
60m
面積
202㎡
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詳細情報
| 基準地価 | 63100円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 宮崎-43 |
| 調査年 | 2025 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 住宅 |
| 建物構造 | W（木造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 50(%) |
| 容積率 | 80(%) |
| 形状 | (1.0：1.0) |
| 地上階数 | 2F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 南宮崎 |
| 駅からの距離 | 2,900m |
| 前面道路幅員 | 60m |
| 前面道路種別 | 市区町村道 |
| 前面道路状態 | 北 6.0m 市区町村道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 一般住宅を中心とした大規模な住宅地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
宮崎県宮崎市薫る坂２丁目６４３８番３０の地価動向
宮崎県宮崎市薫る坂２丁目６４３８番３０の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は63,100円/㎡（坪単価208,600円）で、 2019年（令和1年）から2025年（令和7年）までの全7年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2019年〜2025年）の最高価格は2025年（令和7年）の63,100円/㎡（坪単価208,600円）、 最低価格は2020年（令和2年）の56,000円/㎡（坪単価185,100円）でした。 直近7年間（2019年〜2025年）の年平均成長率は+2.01%となっています。
年別価格データ
2025年
¥63,100 /㎡
坪単価: 208,600円/坪
2024年
¥61,200 /㎡
坪単価: 202,300円/坪
2023年
¥59,400 /㎡
坪単価: 196,400円/坪
2022年
¥58,200 /㎡
坪単価: 192,400円/坪
2021年
¥57,000 /㎡
坪単価: 188,400円/坪
2020年
¥56,000 /㎡
坪単価: 185,100円/坪
2019年
¥56,000 /㎡
坪単価: 185,100円/坪
宮崎県宮崎市薫る坂２丁目６４３８番３０周辺のエリア概要
最寄り駅は南宮崎駅（2,900m）です。
周辺の基準地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎県宮崎市大坪西１丁目２１５５番１ | 759m | 82,600円/㎡ | 273,100円/坪 | 1.5% | 南宮崎駅(2,000m) | 商業地 | 診療所兼住宅 | 詳細 |
| 宮崎県宮崎市花山手東３丁目２８番４ | 1.0km | 86,900円/㎡ | 287,300円/坪 | 2.8% | 南宮崎駅(2,500m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 宮崎県宮崎市清武町加納字西迫乙２５９番１内 | 1.3km | 43,500円/㎡ | 143,800円/坪 | 0.5% | 加納駅(1,000m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 宮崎県宮崎市古城町桜町７３４６番 | 1.6km | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | 0.0% | 南宮崎駅(4,100m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 宮崎県宮崎市清武町加納３丁目２１番 | 1.8km | 66,000円/㎡ | 218,200円/坪 | 1.2% | 加納駅(800m) | 商業地 | 店舗兼住宅 | 詳細 |
宮崎県宮崎市薫る坂２丁目６４３８番３０の基準地価 よくある質問
宮崎県宮崎市薫る坂２丁目６４３８番３０の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの基準地価（都道府県）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。基準地価のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。