三京町（長崎市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の長崎県長崎市三京町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
20,800円/㎡
坪単価 約68,800円/坪
前年比（町内平均）
+1.0%
実勢 土地 坪単価（2016年）
約62,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
三京町の地価は長崎市で高い？町名別の平均・順位で比較
長崎市内の町名別順位
62位/ 70町
三京町の平均
20,800円/㎡
坪単価 約68,800円/坪
長崎市の調査地点平均
155,047円/㎡
三京町はその約0.1倍
三京町の地価は、長崎市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では長崎市内70町中62位です。長崎市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
三京町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2016年・10件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2016年 | — | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2015年 | — | 15,500円/㎡ | 51,200円/坪 | — |
| 2014年 | — | 17,500円/㎡ | 57,900円/坪 | — |
| 2013年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
三京町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,200万円 | 57,143円/㎡ | 188,900円/坪 | 1999年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 1,100万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | 1998年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 760㎡ | 150万円 | 2,000円/㎡ | 6,600円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 230㎡ | 600万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 2,900万円 | 120,833円/㎡ | 399,400円/坪 | 2016年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,400万円 | 66,000円/㎡ | 218,200円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 915㎡ | 1,700万円 | 18,579円/㎡ | 61,400円/坪 | 2001年 |
| 2019年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 2,300万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2018年Q3 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 8,000万円 | 8,001円/㎡ | 26,400円/坪 | 1991年 |
| 2017年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 20,000万円 | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2016年 10件
2015年 8件
2014年 6件
2013年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
三京町の調査地点マップ
三京町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長崎県長崎市三京町６４６番２３基準地 | 20,800円/㎡ | 68,800円/坪 | +1.0% | 工業地 | 道ノ尾（10,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
三京町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。三京町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。