城栄町（長崎市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の長崎県長崎市城栄町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
242,000円/㎡
坪単価 約800,000円/坪
前年比（町内平均）
+2.5%
実勢 土地 坪単価（2013年）
約363,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
城栄町の地価は長崎市で高い？町名別の平均・順位で比較
長崎市内の町名別順位
11位/ 70町
城栄町の平均
242,000円/㎡
坪単価 約800,000円/坪
長崎市の調査地点平均
155,047円/㎡
城栄町はその約1.6倍
城栄町の地価は、長崎市の調査地点平均の約1.6倍で、町名別の平均価格では長崎市内70町中11位です。長崎市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
城栄町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約36万円（2013年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2013年 | — | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
城栄町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 3,700万円 | 142,308円/㎡ | 470,400円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 33,000万円 | 1,434,783円/㎡ | 4,743,100円/坪 | 2018年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 4,300万円 | 430,000円/㎡ | 1,421,500円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 1,900万円 | 223,529円/㎡ | 738,900円/坪 | 1999年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 5,000万円 | 270,270円/㎡ | 893,500円/坪 | 1955年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 900万円 | 64,286円/㎡ | 212,500円/坪 | 1972年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 3,000万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | 1977年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 350㎡ | 9,700万円 | 280,000円/㎡ | 925,600円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 2,600万円 | 208,000円/㎡ | 687,600円/坪 | 1984年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 75㎡ | 1,300万円 | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2022年 6件
2019年 7件
2013年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
城栄町の調査地点マップ
城栄町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長崎県長崎市城栄町１４５番基準地 | 242,000円/㎡ | 800,000円/坪 | +2.5% | 商業地 | 浦上（1,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
城栄町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。城栄町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。